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南灣最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$17,964 元 -4.20%
成交量	5宗
有盈利比例	60%
蝕讓比例	40%
一年轉手率(二手)	3.1%
放盤叫價	$800 萬元 - $5,500 萬元 9個放盤 @17,316 - @29,046

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

南灣最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$50.0 元
成交量	14宗
租務回報率	~ 3.4%
租務活躍率	6.4%
租盤叫價	$23,000 元 - $52,000 元 4個租盤 @47 - @55

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
南灣 \| 8座 12樓 B室 2025-12-09 註冊處成交 1房	實1,052呎	$1,828 萬元 @ $17,376	+ 9.8%
南灣 \| 10座 12樓 B室 2025-12-05 註冊處成交 1房	實1,040呎	$1,905 萬元 @ $18,317	- 1.7%
南灣 \| 10座 7樓 D室 2025-12-04 註冊處成交 1房	實463呎	$765 萬元 @ $16,523	+ 13.5%
南灣 \| 南灣 9座中層 B室 2025-12-01 市場成交 1房	實1,060呎	$2,168 萬元 @ $20,453	-
南灣 \| 南灣 10座低層 B室 2025-11-24 市場成交 1房	實1,040呎	$1,905 萬元 @ $18,317	-
南灣 \| 南灣 10座低層 D室 2025-11-24 市場成交 1房	實463呎	$765 萬元 @ $16,523	-
南灣 \| 2座 22樓 A室 2025-11-04 註冊處成交 2房	實1,836呎	$3,900 萬元 @ $21,242	- 19.3%
南灣 \| 1座 30樓 B室 2025-10-03 註冊處成交 2房連車位	實1,795呎	$4,580 萬元 @ $25,515	+ 3.8%
南灣 \| 1座 26樓 B室 2025-09-05 註冊處成交 2房連車位	實1,795呎	$4,180 萬元 @ $23,287	- 2%
南灣 \| 6座 8樓 B室 2025-08-21 註冊處成交 1房	實1,172呎	$1,980 萬元 @ $16,894	+ 7%

載入中。。。

$1,043萬 - $5,500萬

$1,630萬 - $2,100萬

$39,500 - $40,500/月

物業布局圖

1座 38樓

1座 37樓

1座 35-36樓

1座 22-33樓

1座 20-21樓

1座 8-18樓

1座 7樓

2座 38樓

2座 37樓

2座 35-36樓

2座 22-33樓

2座 20-21樓

2座 8-18樓

2座 7樓

3座 38樓

3座 37樓

3座 33-36樓

3座 26-32樓

3座 8-25樓

3座 7樓

5座 39樓

5座 38樓

5座 35-37樓

5座 26-33樓

5座 12-25樓

5座 11樓

5座 10樓

5座 8-9樓

5座 7樓

6座 39樓

6座 38樓

6座 35-37樓

6座 26-33樓

6座 22-25樓

6座 19樓

6座 17-18樓

6座 16樓

6座 8-15樓

6座 7樓

7座 39樓

7座 38樓

7座 35-37樓

7座 26-33樓

7座 22-25樓

7座 19樓

7座 11-18樓

7座 10樓

7座 8-9樓

7座 7樓

8座 38樓

8座 37樓

8座 33-36樓

8座 26-32樓

8座 8-25樓

8座 7樓

8座 38樓

9座 37樓

9座 36樓

9座 32-35樓

9座 26-31樓

9座 22-25樓

9座 19樓

9座 8-18樓

9座 7樓

10座 37樓

10座 36樓

10座 32-35樓

10座 26-31樓

10座 22-25樓

10座 19樓

10座 16-18樓

10座 15樓

10座 7-12樓

停車位平面圖

南灣，佔地廣逾18萬平方呎，項目沿海而建，以一字形式排列。向海的單位採用全玻璃幕牆設計，能將廣闊的海景一覽無遺。項目預計於7月中旬正式開售，會以分階段形式推出。首次共推不少於50伙，分別為第1座及第2座最大的分層單位，面積大約2400至2600平方呎。

收藏屋苑

新鴻基 15年大型屋苑

南灣，佔地廣逾18萬平方呎，項目沿海而建，以一字形式排列。向海的單位採用全玻璃幕牆設計，能將廣闊的海景一覽無遺。項目預計於7月中旬正式開售，會以分階段形式推出。首次共推不少於50伙，分別為第1座及第2座最大的分層單位，面積大約2400至2600平方呎。

物業座數:

9座

入伙年份:

2010 年

發展商:

新鴻基

單位數目:

715伙

小學校網:

相關樓盤

18校網(南區)

中學校網:

相關樓盤

南區(HK4)

住客會所:

命名為「Club Voyage」，享有尊貴私人遊艇服務，並會為有興趣的住戶度身訂造私人遊艇駕駛課程

周邊環境:

坐擁無敵海景；鄰近深灣軒，附近有利東村、漁安村等大型屋苑，步行數分鐘可到達巴士站直出市區

將軍澳新都城二期G19號地舖

售盤 6

租盤 1

香港數碼港數瑪港道100號數瑪港商場4樓413號舖

售盤 4

香港仔黃竹坑香葉道2號One Island South 9樓01室

售盤 9

租盤 21

香港真光書院, 利東邨道( 巴士站 )

3分鐘步行

香港真光書院( 巴士站 )

3分鐘步行

利東邨( 巴士站 )

4分鐘步行

	南灣	倚南	崇新閣	鴨脷洲中心	南區左岸	樂景大廈	高寶閣	年豐大廈	怡慶大廈	利豐大廈	利是大廈
樓齡	15 年	9 年	37 年	43 年	10 年	45 年	39 年	45 年	41 年	36 年	39 年
單位數目	753	108	48	408	116	84	192	120	92	144	138
平均呎價	$17,964 元	$13,898 元	$13,603 元	$10,978 元	$23,174 元	$11,905 元	$10,354 元	$12,635 元	$11,905 元	$11,897 元	--
變動幅度	-4.20%	-12.79%	+28.48%	0.00%	+7.00%	-32.20%	-2.81%	-33.15%	+8.50%	+212.42%	--
成交量	5宗	3宗	2宗	7宗	3宗	1宗	2宗	1宗	--	1宗	2宗
有盈利比例	60%	33%	50%	29%	0%	100%	50%	0%	--	100%	0%
蝕讓比例	40%	67%	0%	29%	67%	0%	50%	0%	--	0%	50%
一年轉手率	3.1%	6.5%	8.3%	2.5%	3.4%	3.6%	3.6%	1.7%	2.2%	2.1%	2.9%
放盤叫價	$800 萬元 - $5,500 萬元	$538 萬元 - $1,480 萬元	$420 萬元 - $430 萬元	$400 萬元 - $518 萬元	$4,000 萬元 - $4,800 萬元	$408 萬元 - $408 萬元	$453 萬元 - $453 萬元	$385 萬元 - $390 萬元	$399 萬元 - $399 萬元	--	$498 萬元 - $498 萬元
平均呎租	$50.0 元	$46.0 元	--	--	$54.0 元	--	--	--	--	--	--
租務回報率	~ 3.4%	~ 4%	--	--	~ 2.8%	--	--	--	--	--	--
租務活躍率	6.4%	3.7%	--	--	6.9%	--	--	--	--	--	--

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