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南湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,243 元 +3.38%
成交量	8宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	4.8%
一年前尺价	$18,493 元
放盘叫价	$800 万元 - $5,500 万元 19个放盘 @17,316 - @34,990

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

南湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$51.0 元
成交量	30宗
租务回报率	~ 2.9% (1房: 2.8%, 2房: 3.1%, 3房: 2.9%)
租务活跃率	7.2%
租盘叫价	$22,000 元 - $118,000 元 4个租盘 @48 - @64

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
南湾 \| 8座 7楼 C室 2026-09-10 注册处成交 2房	实558尺	$1,180 万元 @ $21,147	- 0.4%
南湾 \| 10座 31楼 D室 2026-09-01 注册处成交 1房	实463尺	$760 万元 @ $16,415	+ 1%
南湾 \| 南湾 6座中层 A室 2026-08-31 市场成交 1房	实1,188尺	$2,830 万元 @ $23,822	-
南湾 \| 09座中层 A室 2026-08-27 市场成交 1房露台	实1,063尺	$2,268 万元 @ $21,336	-
南湾 \| 9座 35楼 C室 2026-08-24 注册处成交 2房	实596尺	$1,248 万元 @ $20,940	+ 21.4%
南湾 \| 南湾 10座高层 D室 2026-08-18 市场成交 1房	实463尺	$760 万元 @ $16,415	-
南湾 \| 8座 11楼 C室 2026-08-14 注册处成交 2房	实596尺	$400 万元 @ $6,711	- 60%
南湾 \| 9座 22楼 C室 2026-07-28 注册处成交 2房	实596尺	$1,150 万元 @ $19,295	+ 19.9%
南湾 \| 9座 15楼 C室 2026-07-27 注册处成交 2房	实596尺	$1,100 万元 @ $18,456	+ 17%
南湾 \| 南湾 9座中层 C室 2026-07-22 市场成交 2房	实596尺	$1,150 万元 @ $19,295	-

载入中。。。

$1,100万 - $5,000万

$1,650万 - $5,500万

$880万 - $3,100万

物业布局图

1座 38楼

1座 37楼

1座 35-36楼

1座 22-33楼

1座 20-21楼

1座 8-18楼

1座 7楼

2座 38楼

2座 37楼

2座 35-36楼

2座 22-33楼

2座 20-21楼

2座 8-18楼

2座 7楼

3座 38楼

3座 37楼

3座 33-36楼

3座 26-32楼

3座 8-25楼

3座 7楼

5座 39楼

5座 38楼

5座 35-37楼

5座 26-33楼

5座 12-25楼

5座 11楼

5座 10楼

5座 8-9楼

5座 7楼

6座 39楼

6座 38楼

6座 35-37楼

6座 26-33楼

6座 22-25楼

6座 19楼

6座 17-18楼

6座 16楼

6座 8-15楼

6座 7楼

7座 39楼

7座 38楼

7座 35-37楼

7座 26-33楼

7座 22-25楼

7座 19楼

7座 11-18楼

7座 10楼

7座 8-9楼

7座 7楼

8座 38楼

8座 37楼

8座 33-36楼

8座 26-32楼

8座 8-25楼

8座 7楼

8座 38楼

9座 37楼

9座 36楼

9座 32-35楼

9座 26-31楼

9座 22-25楼

9座 19楼

9座 8-18楼

9座 7楼

10座 37楼

10座 36楼

10座 32-35楼

10座 26-31楼

10座 22-25楼

10座 19楼

10座 16-18楼

10座 15楼

10座 7-12楼

停车位平面图

物业布局图平面图

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

南湾大厦

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 16年大型屋苑

物业座数:

9座

入伙年份:

2010 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

753伙

小学校网:

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住客会所:

命名为「Club Voyage」，享有尊贵私人游艇服务，并会为有兴趣的住户度身订造私人游艇驾驶课程

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楼龄	16 年	10 年	1 年	41 年	35 年	4 年	40 年	46 年	44 年	11 年	41 年
单位数目	753	108	93	168	46	138	35	84	408	116	100
平均尺价	$21,243 元	$17,940 元	--	--	--	$17,424 元	$11,941 元	$11,585 元	$14,412 元	$21,491 元	$12,129 元
变动幅度	+3.38%	+5.04%	--	--	--	+3.02%	-30.80%	-2.69%	0.00%	+0.45%	+2.74%
成交量	8宗	5宗	--	2宗	1宗	--	2宗	1宗	4宗	3宗	1宗
有盈利比例	75%	0%	--	0%	100%	--	100%	0%	50%	0%	100%
蚀让比例	25%	100%	--	50%	0%	--	0%	0%	25%	100%	0%
一年转手率	4.8%	14.8%	--	1.2%	6.5%	1.4%	2.9%	1.2%	3.4%	6.9%	3%
放盘叫价	$800 万元 - $5,500 万元	$595 万元 - $1,430 万元	$550 万元 - $899 万元	$630 万元 - $630 万元	$390 万元 - $408 万元	$385 万元 - $450 万元	$320 万元 - $378 万元	$400 万元 - $450 万元	$438 万元 - $480 万元	$4,600 万元 - $4,900 万元	$450 万元 - $480 万元
平均尺租	$51.0 元	$59.0 元	$67.0 元	--	--	$68.0 元	--	--	--	$50.0 元	--
租务回报率	~ 2.9%	~ 4%	--	--	--	~ 4.7%	--	--	--	~ 2.8%	--
租务活跃率	7.2%	2.8%	10.8%	--	--	5.8%	--	--	--	7.8%	--

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