Larvotto

南湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$20,183 元 +4.35%
成交量	11宗
有盈利比例	73%
蚀让比例	27%
一年转手率(二手)	3.7%
一年前尺价	$18,305 元
放盘叫价	$800 万元 - $5,500 万元 14个放盘 @17,316 - @34,990

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

南湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$50.0 元
成交量	18宗
租务回报率	~ 2.9% (1房: 2.9%, 2房: 2.9%, 3房: 3%)
租务活跃率	7.3%
租盘叫价	$22,800 元 - $120,000 元 7个租盘 @49 - @67

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
南湾 \| 5座 7楼 C室 2026-04-28 注册处成交	实723尺	$1,765 万元 @ $24,412	+ 4.5%
南湾 \| 9座 11楼 B室 2026-04-24 注册处成交 1房	实1,060尺	$1,950 万元 @ $18,396	+ 16.1%
南湾 \| 8座 12楼 D室 2026-04-20 注册处成交 2房	实596尺	$1,018 万元 @ $17,081	+ 7%
南湾 \| 9座 17楼 B室 2026-04-02 注册处成交 1房	实1,060尺	$2,060 万元 @ $19,434	+ 13.8%
南湾 \| 南湾 9座中层 B室 2026-03-23 市场成交 1房	实1,060尺	$2,060 万元 @ $19,434	-
南湾 \| 6座 27楼 B室 2026-03-17 注册处成交 1房连车位	实1,172尺	$2,500 万元 @ $21,331	+ 18.5%
南湾 \| 2座 29楼 B室 2026-03-06 注册处成交 2房连车位	实1,795尺	$4,728 万元 @ $26,340	+ 4.9%
南湾 \| 南湾 6座中层 B室 2026-03-03 市场成交 1房	实1,172尺	$2,500 万元 @ $21,331	-
南湾 \| 5座 17楼 B室 2026-02-27 注册处成交 1房	实1,161尺	$2,250 万元 @ $19,380	- 2.2%
南湾 \| 10座 31楼 C室 2026-02-16 注册处成交 1房	实462尺	$750 万元 @ $16,234	+ 3.5%

载入中。。。

物业布局图

1座 38楼

1座 37楼

1座 35-36楼

1座 22-33楼

1座 20-21楼

1座 8-18楼

1座 7楼

2座 38楼

2座 37楼

2座 35-36楼

2座 22-33楼

2座 20-21楼

2座 8-18楼

2座 7楼

3座 38楼

3座 37楼

3座 33-36楼

3座 26-32楼

3座 8-25楼

3座 7楼

5座 39楼

5座 38楼

5座 35-37楼

5座 26-33楼

5座 12-25楼

5座 11楼

5座 10楼

5座 8-9楼

5座 7楼

6座 39楼

6座 38楼

6座 35-37楼

6座 26-33楼

6座 22-25楼

6座 19楼

6座 17-18楼

6座 16楼

6座 8-15楼

6座 7楼

7座 39楼

7座 38楼

7座 35-37楼

7座 26-33楼

7座 22-25楼

7座 19楼

7座 11-18楼

7座 10楼

7座 8-9楼

7座 7楼

8座 38楼

8座 37楼

8座 33-36楼

8座 26-32楼

8座 8-25楼

8座 7楼

8座 38楼

9座 37楼

9座 36楼

9座 32-35楼

9座 26-31楼

9座 22-25楼

9座 19楼

9座 8-18楼

9座 7楼

10座 37楼

10座 36楼

10座 32-35楼

10座 26-31楼

10座 22-25楼

10座 19楼

10座 16-18楼

10座 15楼

10座 7-12楼

停车位平面图

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 16年大型屋苑

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

物业座数:

9座

入伙年份:

2010 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

753伙

小学校网:

相关楼盘

南区(HK4)

住客会所:

命名为「Club Voyage」，享有尊贵私人游艇服务，并会为有兴趣的住户度身订造私人游艇驾驶课程

周边环境:

坐拥无敌海景；邻近深湾轩，附近有利东村、渔安村等大型屋苑，步行数分钟可到达巴士站直出市区

香港南区黄竹坑深湾道3号南涛阁7号地铺

售盘 6

租盘 4

大围积富街85号德安楼地下

售盘 91

租盘 29

香港南区黄竹坑深湾道3号南涛阁7号地铺

售盘 12

租盘 13

香港真光书院, 利东邨道( 巴士站 )

3分钟步行

香港真光书院( 巴士站 )

3分钟步行

利东邨( 巴士站 )

4分钟步行

	南湾	倚南	利丰大厦	崇新阁	海利大厦	南区左岸	鸭脷洲中心	顺景阁	高宝阁	年丰大厦	仁正大厦
楼龄	16 年	10 年	37 年	38 年	36 年	11 年	44 年	32 年	40 年	46 年	42 年
单位数目	753	108	144	48	92	116	408	63	192	120	80
平均尺价	$20,183 元	$15,334 元	$11,897 元	$11,912 元	$13,153 元	$23,037 元	$11,327 元	$13,953 元	$12,230 元	$13,546 元	$11,935 元
变动幅度	+4.35%	+0.16%	+212.42%	-12.43%	+3.09%	+3.66%	0.00%	+22.03%	+18.12%	+7.21%	+4.48%
成交量	11宗	3宗	--	2宗	1宗	1宗	4宗	1宗	2宗	4宗	1宗
有盈利比例	73%	0%	--	100%	0%	0%	50%	100%	50%	75%	300%
蚀让比例	27%	100%	--	0%	100%	100%	25%	0%	50%	25%	0%
一年转手率	3.7%	11.1%	1.4%	10.4%	2.2%	5.2%	3.2%	6.3%	3.6%	4.2%	7.5%
放盘叫价	$800 万元 - $5,500 万元	$515 万元 - $1,300 万元	$460 万元 - $488 万元	$395 万元 - $399 万元	$360 万元 - $420 万元	$3,980 万元 - $4,280 万元	$495 万元 - $508 万元	$348 万元 - $3,380 万元	$430 万元 - $480 万元	$388 万元 - $428 万元	$368 万元 - $378 万元
平均尺租	$50.0 元	$50.0 元	--	--	$47.0 元	$51.0 元	--	--	--	--	--
租务回报率	~ 2.9%	~ 3.9%	--	--	~ 4.3%	~ 2.7%	--	--	--	--	--
租务活跃率	7.3%	3.7%	--	--	1.1%	6.9%	--	--	--	--	--

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