「息」驚保守開價 九龍新盤2年最平

本港息口上升趨勢持續，新盤開價亦變保守。樓花期長約28個月、保利置業夥尚嘉合作的油塘朗譽昨公布首張價單共128伙，折實平均呎價17,938元，261方呎開放式單位413.95萬元入場。該盤今批單位呎價與同區兩三年前的新盤開價相若，更比同區樓齡3年的海傲灣二手呎價約19,697元低約9%。

油塘朗譽呎價1.79萬

朗譽首批單位折實呎價，與同區宏安地產旗下曦臺2019年3月首批折實平均呎價17,578元，以及2020年11月五礦地產旗下蔚藍東岸首批折實平均呎價17,688元相若，為九龍市區自2020年11月以來最平新盤開售平均呎價。

保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀昨表示，該盤昨起收票，視乎入票反應，加推單位有加價空間，最快下周開售，並認為加息循序漸進，相信對供樓負擔不會太大。朗譽首張價單包括17伙開放式單位、41伙一房戶、67伙兩房單位及3伙三房單位，面積261至730方呎，以最高15%折扣計算，折實平均呎價17,938元。入場單位為第1座6樓B室，面積261方呎，開放式戶，折實價413.95萬元。至於最平一房及兩戶單位折實價分別為564.39萬元及761.05萬元，面積331方呎及466方呎。

中原:「九龍盤新界價」

發展商提供不同付款辦法，買家若使用180天現金付款 (首期10%)及觀塘區置業升級180天現金付款(首期5%)計劃，最高折扣均為15%；建築期付款(首期10%)及為350呎或以上單位而設的輕鬆建築期付款(首期5%)的最高折扣為12%；360天現金付款計劃，最高折扣為14%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，朗譽呎價較同區二手呎價約有15%折讓，亦為九龍市區自2020年11月以來最平一手平均呎價，可以用「九龍盤新界價」作形容，相信細單位可錄不俗承接。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指，朗譽約6分鐘步程即可抵達油塘站，價單相對同區新盤有一定折讓，加上以一及兩房為主，料可吸引年輕上車客。又預期項目呎租可達40元，租金回報率約3厘。

朗譽位於油塘高超道29號，提供634伙，標準單位開放式至3房，面積246至730方呎，另設有3伙特色戶，面積714至1,601方呎。該地由保利置業於2018年8月以33億元投得，每方呎樓面地價9,257元，較當時市場下限1萬元還要低，當年亦為市區住宅地皮兩年新低。項目同年引入賭王何鴻燊「四太」梁安琪旗下尚嘉控股，佔股30%。