2024-04-16 28HSE 编辑部
本港息口上升趋势持续，新盘开价亦变保守。楼花期长约28个月、保利置业夥尚嘉合作的油塘朗誉昨公布首张价单共128伙，折实平均尺价17,938元，261方尺开放式单位413.95万元入场。该盘今批单位尺价与同区两三年前的新盘开价相若，更比同区楼龄3年的海傲湾二手尺价约19,697元低约9%。
油塘朗誉尺价1.79万
朗誉首批单位折实尺价，与同区宏安地产旗下曦台2019年3月首批折实平均尺价17,578元，以及2020年11月五矿地产旗下蔚蓝东岸首批折实平均尺价17,688元相若，为九龙市区自2020年11月以来最平新盘开售平均尺价。
保利置业(香港)销售及市务部总监朱美仪昨表示，该盘昨起收票，视乎入票反应，加推单位有加价空间，最快下周开售，并认为加息循序渐进，相信对供楼负担不会太大。朗誉首张价单包括17伙开放式单位、41伙一房户、67伙两房单位及3伙三房单位，面积261至730方尺，以最高15%折扣计算，折实平均尺价17,938元。入场单位为第1座6楼B室，面积261方尺，开放式户，折实价413.95万元。至于最平一房及两户单位折实价分别为564.39万元及761.05万元，面积331方尺及466方尺。
中原:「九龙盘新界价」
发展商提供不同付款办法，买家若使用180天现金付款 (首期10%)及观塘区置业升级180天现金付款(首期5%)计划，最高折扣均为15%；建筑期付款(首期10%)及为350尺或以上单位而设的轻松建筑期付款(首期5%)的最高折扣为12%；360天现金付款计划，最高折扣为14%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，朗誉尺价较同区二手尺价约有15%折让，亦为九龙市区自2020年11月以来最平一手平均尺价，可以用「九龙盘新界价」作形容，相信细单位可录不俗承接。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明指，朗誉约6分钟步程即可抵达油塘站，价单相对同区新盘有一定折让，加上以一及两房为主，料可吸引年轻上车客。又预期项目尺租可达40元，租金回报率约3厘。
朗誉位于油塘高超道29号，提供634伙，标准单位开放式至3房，面积246至730方尺，另设有3伙特色户，面积714至1,601方尺。该地由保利置业于2018年8月以33亿元投得，每方尺楼面地价9,257元，较当时市场下限1万元还要低，当年亦为市区住宅地皮两年新低。项目同年引入赌王何鸿燊「四太」梁安琪旗下尚嘉控股，占股30%。
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