2024-04-25 28Hse Editor
本港商業市道仍未復甦，但未影響市建局推出商業項目的步伐。市建局昨宣布，將會就觀塘市中心第4及第5發展區項目，邀請19間發展商及財團入標競投，明年1月11日截標。值得留意的是，項目早前收到24份意向書，意味有5個財團不符合入標資格。項目為市建局歷來規模最大單一重建計劃，可建樓面約216.6萬方呎，將興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群，綜合市場估計，項目估值151.6億至259億元，預計每呎樓面地價7,000至1.2萬元。 ◆香港文匯報記者 顏倫樂
市建局觀塘市中心第4及第5發展區項目早前收到24份意向書，包括長實、新地、恒地、信置、會德豐、華懋、鷹君、遠展及中海外等。局方昨日宣布，將邀請當中19家發展商及財團入標競投，合作發展觀塘市中心第4及第5發展區項目，意味有5個財團不符合入標資格而未被邀請。項目將在明年1月11日（星期三）截標。
估值最高達259億元
雖然今次獲邀入標的發展商及財團數量只有19間，較市建局以往其他重建地盤少，但因為今次地盤規模龐大，業界相信市場有意入標的發展商皆屬於具實力及規模較大的發展商，大多數中小型地產商未有落場爭逐。再者，目前香港商業市道仍然低迷，發展商業項目的風險相應上升，項目對於中小型地產商來說投資期太長、風險太大，市場反應自然不及其他規模較細地盤。
觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以5個區域進行分階段發展，本項目為最後一個發展區域，地盤面積約27.55萬方呎，預計最高可建樓面約216.6萬方呎。項目將興建一個包含綜合政府設施及商業發展的建築群，在增加觀塘核心地段民生和經濟活力的同時，亦為市中心營造社區節點和連接周邊的門戶，將成為九龍東的新地標。
在觀塘市中心項目的總綱發展藍圖下，項目亦會透過規劃及重整土地，改善區內道路網絡及交通設施，加強與剛落成的第2及第3發展區以及周邊地區的行人連接性。項目將提供政府、機構或社區設施樓面，以及大型休憩空間供市民享用，改善地區整體環境。
「浮動規劃」可不建酒店
值得一提的是，為應對持續的疫情及最新的市場情況，項目將試行「浮動規劃參數安排」，容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面保持不變的前提下，靈活調撥在指定範圍內商業樓面作辦公、酒店和其他商業用途，希望為發展商在3部分的發展面積提供彈性，以迎合不同發展需求。
其中，商業及零售樓面由約69.97萬至102萬方呎，以保持項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。酒店樓面在0至約34.44萬方呎的範圍，意味發展商日後可選擇不興建酒店。辦公室樓面上限則約137.37萬方呎。此外，中標財團亦須按發展協議中所列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等要求興建新發展項目，為九龍東提供一個優質的生活環境。
美聯測量師行董事林子彬早前表示，由於項目鄰近商業區及東九龍住宅群，亦毗鄰港鐵觀塘站，人流匯聚，消費需求頗大，相信項目發展的零售商業部分樓面會較大，至於酒店部分則因為疫情及區內酒店需求存在不少變數，相信酒店發展部分會較少，甚至不提供。
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