2024-04-19 28HSE 编辑部
本港商业市道仍未复苏，但未影响市建局推出商业项目的步伐。市建局昨宣布，将会就观塘市中心第4及第5发展区项目，邀请19间发展商及财团入标竞投，明年1月11日截标。值得留意的是，项目早前收到24份意向书，意味有5个财团不符合入标资格。项目为市建局历来规模最大单一重建计划，可建楼面约216.6万方尺，将兴建一个地标式、综合政府设施及商业发展的建筑群，综合市场估计，项目估值151.6亿至259亿元，预计每尺楼面地价7,000至1.2万元。 ◆香港文汇报记者 颜伦乐
市建局观塘市中心第4及第5发展区项目早前收到24份意向书，包括长实、新地、恒地、信置、会德丰、华懋、鹰君、远展及中海外等。局方昨日宣布，将邀请当中19家发展商及财团入标竞投，合作发展观塘市中心第4及第5发展区项目，意味有5个财团不符合入标资格而未被邀请。项目将在明年1月11日（星期三）截标。
估值最高达259亿元
虽然今次获邀入标的发展商及财团数量只有19间，较市建局以往其他重建地盘少，但因为今次地盘规模庞大，业界相信市场有意入标的发展商皆属于具实力及规模较大的发展商，大多数中小型地产商未有落场争逐。再者，目前香港商业市道仍然低迷，发展商业项目的风险相应上升，项目对于中小型地产商来说投资期太长、风险太大，市场反应自然不及其他规模较细地盘。
观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以5个区域进行分阶段发展，本项目为最后一个发展区域，地盘面积约27.55万方尺，预计最高可建楼面约216.6万方尺。项目将兴建一个包含综合政府设施及商业发展的建筑群，在增加观塘核心地段民生和经济活力的同时，亦为市中心营造社区节点和连接周边的门户，将成为九龙东的新地标。
在观塘市中心项目的总纲发展蓝图下，项目亦会透过规划及重整土地，改善区内道路网络及交通设施，加强与刚落成的第2及第3发展区以及周边地区的行人连接性。项目将提供政府、机构或社区设施楼面，以及大型休憩空间供市民享用，改善地区整体环境。
「浮动规划」可不建酒店
值得一提的是，为应对持续的疫情及最新的市场情况，项目将试行「浮动规划参数安排」，容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面作办公、酒店和其他商业用途，希望为发展商在3部分的发展面积提供弹性，以迎合不同发展需求。
其中，商业及零售楼面由约69.97万至102万方尺，以保持项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。酒店楼面在0至约34.44万方尺的范围，意味发展商日后可选择不兴建酒店。办公室楼面上限则约137.37万方尺。此外，中标财团亦须按发展协议中所列明的建筑设计、标准与品质、可持续发展和智能系统等要求兴建新发展项目，为九龙东提供一个优质的生活环境。
美联测量师行董事林子彬早前表示，由于项目邻近商业区及东九龙住宅群，亦毗邻港铁观塘站，人流汇聚，消费需求颇大，相信项目发展的零售商业部分楼面会较大，至于酒店部分则因为疫情及区内酒店需求存在不少变数，相信酒店发展部分会较少，甚至不提供。
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