2024-04-30 28Hse Editor
美國持續加息，帶動本港拆息持續上升，二手樓市交投疲弱，樓價跌勢未止。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL按周跌0.79%，連跌10周共6.14%，最新報169.93點，為自2018年2月初168.6點後新低，即見過去4年半新低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL重返2019年2月低位，並連跌10周平了2019年10月連跌10周的紀錄。
黃良昇料指數下試160點
加息持續，二手樓市交投疲弱，樓價跌勢未止。本周CCL跌破170點，由於香港主要銀行剛於前日上調最優惠利率0.125厘，估計年底前後CCL下試160點，即2017年秋樓價起升前的水平。由CCL歷史高位191.34點計，料樓價將跌約15%。
八大指數中，今周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)亦重返2019年的低位，連同港島及九龍CCL_Mass，五大指數已經重返2019年低位。與2019年自己的低位相比，現時CCL(大型單位)相差4.01點或2.34%。至於新界西及新界東CCL Mass分別相差6.86點或4.45%及7.88點或4.47%。
另外，利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，疫情反覆、憂慮加息、地緣政治及通關未有期等不利因素持續困擾樓市，拖累二手市場樓價出現急劇跌幅。綜合該行研究部數據所得，8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢加劇，較7月的14,872元再挫3.2%，報14,398元，除連跌4個月外，更創下自2019年二月以來的43個月(即逾3年半)新低。至於今年首8個月，樓價累跌6.25%，而若與去年八月的歷史高位比較，則累跌8.40%。
50指標屋苑呎價 37個跌
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，8月樓價報跌的屋苑有37個，佔整體比率74%，跌幅最傷屋苑為西灣河嘉亨灣，成交呎價按月大跌30%至18,862元。據了解，原因是8月成交單位是低層戶，而7月成交單位為極高層戶，造成呎價有相當大差異。此外，藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島、將軍澳廣場及將軍澳中心分別錄9.1%、9.1%、8.8%及8.2%跌幅。
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