CCL十連跌 4年半新低
文匯報  2022-09-24  成交行情 

美國持續加息,帶動本港拆息持續上升,二手樓市交投疲弱,樓價跌勢未止。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL按周跌0.79%,連跌10周共6.14%,最新報169.93點,為自2018年2月初168.6點後新低,即見過去4年半新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL重返2019年2月低位,並連跌10周平了2019年10月連跌10周的紀錄。

黃良昇料指數下試160點

加息持續,二手樓市交投疲弱,樓價跌勢未止。本周CCL跌破170點,由於香港主要銀行剛於前日上調最優惠利率0.125厘,估計年底前後CCL下試160點,即2017年秋樓價起升前的水平。由CCL歷史高位191.34點計,料樓價將跌約15%。

八大指數中,今周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)亦重返2019年的低位,連同港島及九龍CCL_Mass,五大指數已經重返2019年低位。與2019年自己的低位相比,現時CCL(大型單位)相差4.01點或2.34%。至於新界西及新界東CCL Mass分別相差6.86點或4.45%及7.88點或4.47%。

另外,利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示,疫情反覆、憂慮加息、地緣政治及通關未有期等不利因素持續困擾樓市,拖累二手市場樓價出現急劇跌幅。綜合該行研究部數據所得,8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢加劇,較7月的14,872元再挫3.2%,報14,398元,除連跌4個月外,更創下自2019年二月以來的43個月(即逾3年半)新低。至於今年首8個月,樓價累跌6.25%,而若與去年八月的歷史高位比較,則累跌8.40%。

50指標屋苑呎價 37個跌

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,8月樓價報跌的屋苑有37個,佔整體比率74%,跌幅最傷屋苑為西灣河嘉亨灣,成交呎價按月大跌30%至18,862元。據了解,原因是8月成交單位是低層戶,而7月成交單位為極高層戶,造成呎價有相當大差異。此外,藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島、將軍澳廣場及將軍澳中心分別錄9.1%、9.1%、8.8%及8.2%跌幅。

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