CCL十连跌 4年半新低
文汇报  2022-09-24  成交行情 

美国持续加息,带动本港拆息持续上升,二手楼市交投疲弱,楼价跌势未止。反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL按周跌0.79%,连跌10周共6.14%,最新报169.93点,为自2018年2月初168.6点后新低,即见过去4年半新低。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CCL重返2019年2月低位,并连跌10周平了2019年10月连跌10周的纪录。

黄良升料指数下试160点

加息持续,二手楼市交投疲弱,楼价跌势未止。本周CCL跌破170点,由于香港主要银行刚于前日上调最优惠利率0.125厘,估计年底前后CCL下试160点,即2017年秋楼价起升前的水平。由CCL历史高位191.34点计,料楼价将跌约15%。

八大指数中,今周CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)亦重返2019年的低位,连同港岛及九龙CCL_Mass,五大指数已经重返2019年低位。与2019年自己的低位相比,现时CCL(大型单位)相差4.01点或2.34%。至于新界西及新界东CCL Mass分别相差6.86点或4.45%及7.88点或4.47%。

另外,利嘉阁地产总裁廖伟强亦表示,疫情反覆、忧虑加息、地缘政治及通关未有期等不利因素持续困扰楼市,拖累二手市场楼价出现急剧跌幅。综合该行研究部数据所得,8月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价跌势加剧,较7月的14,872元再挫3.2%,报14,398元,除连跌4个月外,更创下自2019年二月以来的43个月(即逾3年半)新低。至于今年首8个月,楼价累跌6.25%,而若与去年八月的历史高位比较,则累跌8.40%。

50指标屋苑尺价 37个跌

列入观察名单的50个指标屋苑当中,8月楼价报跌的屋苑有37个,占整体比率74%,跌幅最伤屋苑为西湾河嘉亨湾,成交尺价按月大跌30%至18,862元。据了解,原因是8月成交单位是低层户,而7月成交单位为极高层户,造成尺价有相当大差异。此外,蓝田丽港城、鸭脷洲海怡半岛、将军澳广场及将军澳中心分别录9.1%、9.1%、8.8%及8.2%跌幅。

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