2025-07-11 28Hse Editor
近期息口走勢成市場關注焦點，而息口走勢與供樓貸款亦息息相關。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年7月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍新造按揭客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.26厘，比上月份的1.94厘急升32點子，同時已連升2個月，並創下27個月的新高。
根據經絡按揭內部數據，顯示大部分客戶均選用H按計劃供款。而事件上，根據金管局住宅按揭統計調查，7月份H按選用比例報96.8%，維持有紀錄的高水平，其佔比亦同樣反映現時新造客戶傾向選用H按計劃。今年7月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）報0.92厘，比急上月份的0.54厘急升38點子，同樣創下27個月新高。而拆息急升，使MMI相應地上升。
7月份MMI上升，業主的每月供樓負擔會增加多少？
若以7月份MMI 2.26厘為實際按息、金管局平均按揭貸款金額約500萬元以及還款年期約27年計算，每月供款為$20,630，最新私人物業的家庭入息中位數為$37,200，供樓負責比率為56.2%。比較6月份MMI 1.94厘，每月供款為$19,837，供樓負責比率為53.3%，7月份的每月供款按月增加$793或4%，供樓負責比率則按月增加2.9%。每月供款及供樓負責比率雖有所增加，但對比當月P按計劃的實際按息2.5厘仍低出24點子，選用H按供款的人士仍可節省部分利息開支。
從近月拆息走勢看，8月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）報1.68厘，比7月份的0.92厘高出72點子，而現時一個月拆息反覆上升，截至9月22日一個月拆息報2.6厘，創自2019年12月31日後（2.67厘）即逾32個半月新高，反映現時H按供樓人士早已以封頂息率作出供款，而銀行因邊際利潤低微，為加強風險管理，絕大部分銀行早已上調H按鎖息上限，近日四大銀行更率先上調最優惠利率（P）。以上各種原因將會推進新造按揭客戶的實際按息水平，筆者料今年MMI或挑戰2.5厘以上水平。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦
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