2025-09-15 28HSE 编辑部
近期息口走势成市场关注焦点，而息口走势与供楼贷款亦息息相关。根据经络按揭转介研究部最新数据显示，今年7月份的经络按揭息率指数（MMI），即反映普遍新造按揭客户一般可做到的实际按息水平，最新报2.26厘，比上月份的1.94厘急升32点子，同时已连升2个月，并创下27个月的新高。
根据经络按揭内部数据，显示大部分客户均选用H按计划供款。而事件上，根据金管局住宅按揭统计调查，7月份H按选用比例报96.8%，维持有纪录的高水平，其占比亦同样反映现时新造客户倾向选用H按计划。今年7月份平均一个月银行同业拆息（HIBOR）报0.92厘，比急上月份的0.54厘急升38点子，同样创下27个月新高。而拆息急升，使MMI相应地上升。
7月份MMI上升，业主的每月供楼负担会增加多少？
若以7月份MMI 2.26厘为实际按息、金管局平均按揭贷款金额约500万元以及还款年期约27年计算，每月供款为$20,630，最新私人物业的家庭入息中位数为$37,200，供楼负责比率为56.2%。比较6月份MMI 1.94厘，每月供款为$19,837，供楼负责比率为53.3%，7月份的每月供款按月增加$793或4%，供楼负责比率则按月增加2.9%。每月供款及供楼负责比率虽有所增加，但对比当月P按计划的实际按息2.5厘仍低出24点子，选用H按供款的人士仍可节省部分利息开支。
从近月拆息走势看，8月份平均一个月银行同业拆息（HIBOR）报1.68厘，比7月份的0.92厘高出72点子，而现时一个月拆息反覆上升，截至9月22日一个月拆息报2.6厘，创自2019年12月31日后（2.67厘）即逾32个半月新高，反映现时H按供楼人士早已以封顶息率作出供款，而银行因边际利润低微，为加强风险管理，绝大部分银行早已上调H按锁息上限，近日四大银行更率先上调最优惠利率（P）。以上各种原因将会推进新造按揭客户的实际按息水平，笔者料今年MMI或挑战2.5厘以上水平。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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