上月工商舖成交額逾574億 創新高

香港文匯報訊 雖然疫情未過，不過近日工商舖成交有回升跡象。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年8月整體工商舖買賣合約登記錄364宗及574.98億元，較7月的359宗及67.95億元，分別按月微升1.4%及飆升7.5倍。宗數單月止跌，仍然處於300宗低水平。

受惠大手成交推高金額

但值得留意的是，金額創自1995年7月有紀錄以來歷史新高，主要是中環交易廣場三宗商廈及商舖巨額登記推高所致，總值527.39億元，估計為內部轉讓登記。

而且在疫市下，核心商業區仍不乏大手買賣，上月市場較為矚目的成交為湯臣集團以約1.93億元購入金鐘海富中心二座13樓全層，呎價約1.8萬元，破該廈近8年來的呎價新低紀錄。另外，上海商業總會以1.2億購入中環南華大廈7樓全層，成交價約1.1億元，呎價約2.9萬元，創該廈歷來呎價新高。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥分析，雖然疫情陰霾仍在，但商廈價格早已大幅回調，帶動核心區商廈於疫市下仍錄大手買賣，相信現時最壞時刻已過。加上近日多位社會上具地位的政商界人士均發聲促請復常通關，以及港府亦正與內地商討「逆隔離」安排，無疑令市場憧憬進一步放寬入境檢疫隔離要求，甚至全面恢復通關帶來曙光，相信若有關措施落實，跨國企業對寫字樓的租賃需求會更加明確，有利商廈市場。

寫字樓方面，中原數據顯示，8月錄88宗及530.20億元，較7月的76宗及11.11億元分別升15.8%及46.7倍。金額創自1995年7月有紀錄以來歷史新高，主要因為中環交易廣場錄得兩宗巨額內部轉讓登記，總值518.01億元。若扣除後，金額按月上升9.8%。

工業方面，8月錄195宗及20.38億元，較7月的189宗及28.53億元分別上升3.2%及下跌28.6%。宗數繼續維持在二百宗以下低水平，金額破四個月新低。全月金額較高的個案為葵涌泉基工業大廈一宗登記，價值3.16億元。

商舖宗數見五個月新低

商舖方面，8月錄81宗及24.40億元，較7月的94宗及28.31億元下跌13.8%。宗數由高位持續回落至五個月新低；若扣除中環交易廣場一宗價值9.38億元的內部轉讓登記後，金額按月下跌38.4%。