2024-04-29 28HSE 编辑部
香港文汇报讯 虽然疫情未过，不过近日工商铺成交有回升迹象。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2022年8月整体工商铺买卖合约登记录364宗及574.98亿元，较7月的359宗及67.95亿元，分别按月微升1.4%及飙升7.5倍。宗数单月止跌，仍然处于300宗低水平。
受惠大手成交推高金额
但值得留意的是，金额创自1995年7月有纪录以来历史新高，主要是中环交易广场三宗商厦及商铺巨额登记推高所致，总值527.39亿元，估计为内部转让登记。
而且在疫市下，核心商业区仍不乏大手买卖，上月市场较为瞩目的成交为汤臣集团以约1.93亿元购入金钟海富中心二座13楼全层，尺价约1.8万元，破该厦近8年来的尺价新低纪录。另外，上海商业总会以1.2亿购入中环南华大厦7楼全层，成交价约1.1亿元，尺价约2.9万元，创该厦历来尺价新高。
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥分析，虽然疫情阴霾仍在，但商厦价格早已大幅回调，带动核心区商厦于疫市下仍录大手买卖，相信现时最坏时刻已过。加上近日多位社会上具地位的政商界人士均发声促请复常通关，以及港府亦正与内地商讨「逆隔离」安排，无疑令市场憧憬进一步放宽入境检疫隔离要求，甚至全面恢复通关带来曙光，相信若有关措施落实，跨国企业对写字楼的租赁需求会更加明确，有利商厦市场。
写字楼方面，中原数据显示，8月录88宗及530.20亿元，较7月的76宗及11.11亿元分别升15.8%及46.7倍。金额创自1995年7月有纪录以来历史新高，主要因为中环交易广场录得两宗巨额内部转让登记，总值518.01亿元。若扣除后，金额按月上升9.8%。
工业方面，8月录195宗及20.38亿元，较7月的189宗及28.53亿元分别上升3.2%及下跌28.6%。宗数继续维持在二百宗以下低水平，金额破四个月新低。全月金额较高的个案为葵涌泉基工业大厦一宗登记，价值3.16亿元。
商铺宗数见五个月新低
商铺方面，8月录81宗及24.40亿元，较7月的94宗及28.31亿元下跌13.8%。宗数由高位持续回落至五个月新低；若扣除中环交易广场一宗价值9.38亿元的内部转让登记后，金额按月下跌38.4%。
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