二手頻見血 傲瀧蝕385萬易手

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價持續回落，最近市場接連出現蝕讓個案，不少更蝕過百萬離場。蝕讓個案遍及全港各區各類型住宅，西貢豪宅傲瀧業主持貨逾4年賬面蝕385.3萬元，蝕了一伙新界新盤細單位，或者可說成4年輸一層樓。調景嶺維景灣畔一個664方呎三房單位，以1,036萬元沽出，持貨3年賬面虧損約164萬元。

虧蝕金額夠買屯門新盤

西貢傲瀧的蝕讓成交來自20座地下連花園單位，美聯林莊姿指，單位實用面積1,109方呎，連567方呎花園，屬3房連工人套間隔。據悉單位原叫價2,200萬元，曾一度降價至1,900萬元，由於業主移民，故再減至1,780萬元易手，累減420萬元，減幅19%，折合呎價約16,050元。新買家購入單位打算作度假之用。

值得留意的是，單位原業主於2018年6月以2,165.3萬元購入，持貨至今4年多，賬面虧蝕385.3萬元，單位貶值18%。近日屯門NOVO LAND第1B期開價，入場單位實用253方呎，折實售價341.27萬元起，以此計算，原業主所虧蝕金額已足夠購入屯門小戶型有餘。若連使費計，料實蝕約500萬元或約23%。傲瀧有明星屋苑之稱，有不少名人業主如DJ少爺占、王浩信等。

維景灣畔3年貨蝕逾「一球」

除傲瀧外，市場近日亦錄得多宗蝕讓，其中調景嶺維景灣畔錄得一宗大幅蝕讓個案。利嘉閣地產鄧達榮表示，單位在6座中層C室，實用面積約664方呎，3房間隔，原業主最早開價約1,130萬元，因打算移民願擴大議幅，最終以1,036萬元易手，折合實用呎價約15,602元，成交價屬同類戶型近期低位。而計算2019年的買入價1,200萬元，3年來賬面更勁蝕約164萬元或13.7%。

粉嶺亦有業主持貨1年沽樓，連辣稅勁蝕「一球」。單位來自粉嶺中心D座中層03室，實用513方呎，3房間隔，剛以578萬元易手，實用呎價11,267元，新買家為用家。中原地產劉德興指，原業主去年5月才以620萬元買入單位，因此除賬面已虧蝕42萬元外，由於持貨不足3年易手，需付額外印花稅樓價10%約57.8萬元，扣除SSD稅後，賬面更大幅蝕讓約99.8萬元離場。