二手频见血 傲泷蚀385万易手

文汇报  2022-08-12  #成交行情

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)楼价持续回落,最近市场接连出现蚀让个案,不少更蚀过百万离场。蚀让个案遍及全港各区各类型住宅,西贡豪宅傲泷业主持货逾4年账面蚀385.3万元,蚀了一伙新界新盘细单位,或者可说成4年输一层楼。调景岭维景湾畔一个664方尺三房单位,以1,036万元沽出,持货3年账面亏损约164万元。

亏蚀金额够买屯门新盘

西贡傲泷的蚀让成交来自20座地下连花园单位,美联林庄姿指,单位实用面积1,109方尺,连567方尺花园,属3房连工人套间隔。据悉单位原叫价2,200万元,曾一度降价至1,900万元,由于业主移民,故再减至1,780万元易手,累减420万元,减幅19%,折合尺价约16,050元。新买家购入单位打算作度假之用。

值得留意的是,单位原业主于2018年6月以2,165.3万元购入,持货至今4年多,账面亏蚀385.3万元,单位贬值18%。近日屯门NOVO LAND第1B期开价,入场单位实用253方尺,折实售价341.27万元起,以此计算,原业主所亏蚀金额已足够购入屯门小户型有馀。若连使费计,料实蚀约500万元或约23%。傲泷有明星屋苑之称,有不少名人业主如DJ少爷占、王浩信等。

维景湾畔3年货蚀逾「一球」

除傲泷外,市场近日亦录得多宗蚀让,其中调景岭维景湾畔录得一宗大幅蚀让个案。利嘉阁地产邓达荣表示,单位在6座中层C室,实用面积约664方尺,3房间隔,原业主最早开价约1,130万元,因打算移民愿扩大议幅,最终以1,036万元易手,折合实用尺价约15,602元,成交价属同类户型近期低位。而计算2019年的买入价1,200万元,3年来账面更劲蚀约164万元或13.7%。

粉岭亦有业主持货1年沽楼,连辣税劲蚀「一球」。单位来自粉岭中心D座中层03室,实用513方尺,3房间隔,刚以578万元易手,实用尺价11,267元,新买家为用家。中原地产刘德兴指,原业主去年5月才以620万元买入单位,因此除账面已亏蚀42万元外,由于持货不足3年易手,需付额外印花税楼价10%约57.8万元,扣除SSD税后,账面更大幅蚀让约99.8万元离场。

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