發展「北部都會區」是由上屆政府在施政報告中提出，橫跨元朗區及新界北的地區，面積涉及約300平方公里，即是差不多有4個香港島般大。當中古洞北及粉嶺北新發展區，是最早進入施工階段的新發展區。當中恒地率先推出第一個新盤ONE INNOVALE，位於粉嶺馬適路8號，由5座物業組成，分三期發展，合共提供1576伙。
第一期ONE INNOVALE- Archway，有A、B兩座，每座樓高20層，提供603伙。預計關鍵日期是明年3月底，即大約8個月，屬於短期樓花。項目涵蓋一房至三房戶型，實用面積介乎205至898平方呎，主打粉嶺區缺乏的一房單位，當中大部分設有衣帽間。
粉嶺區已經差不多有六年，加上是政府公布「北部都會區」後，粉嶺北的第一個新盤，發展商形容開出了「忍讓價」。首批123伙，扣除即供最高折扣優惠百分之7後，折實平均呎價14168元；並以「低冧心」出擊，入場單位折實296.2萬元，不用300萬元。不過從呎價上看，只是貼近附近二手屋苑呎價。
ONE INNOVALE遠離港鐵粉嶺站，步行需要大約20至30分鐘，或以小巴或巴士接駁。不過勝在附近配套成熟，連接多個商場及聯和墟，也有街市及熟食中心、體育館和公共圖書館等，足夠滿足日常生活及消閒需要。可惜景觀未有保障，除了望內園景的單位外，其他方向的單位都會受至少三年的工程影響。
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