发展「北部都会区」是由上届政府在施政报告中提出，横跨元朗区及新界北的地区，面积涉及约300平方公里，即是差不多有4个香港岛般大。当中古洞北及粉岭北新发展区，是最早进入施工阶段的新发展区。当中恒地率先推出第一个新盘ONE INNOVALE，位于粉岭马适路8号，由5座物业组成，分三期发展，合共提供1576伙。
第一期ONE INNOVALE- Archway，有A、B两座，每座楼高20层，提供603伙。预计关键日期是明年3月底，即大约8个月，属于短期楼花。项目涵盖一房至三房户型，实用面积介乎205至898平方尺，主打粉岭区缺乏的一房单位，当中大部分设有衣帽间。
粉岭区已经差不多有六年，加上是政府公布「北部都会区」后，粉岭北的第一个新盘，发展商形容开出了「忍让价」。首批123伙，扣除即供最高折扣优惠百分之7后，折实平均尺价14168元；并以「低冧心」出击，入场单位折实296.2万元，不用300万元。不过从尺价上看，只是贴近附近二手屋苑尺价。
ONE INNOVALE远离港铁粉岭站，步行需要大约20至30分钟，或以小巴或巴士接驳。不过胜在附近配套成熟，连接多个商场及联和墟，也有街市及熟食中心、体育馆和公共图书馆等，足够满足日常生活及消闲需要。可惜景观未有保障，除了望内园景的单位外，其他方向的单位都会受至少三年的工程影响。
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