利嘉閣50屋苑呎價上月彈1.8%

勢，出現量價齊升的勢頭，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行統計50指標屋苑料在4月份按月彈升1.8%。他預料，後市在新盤爭客及買賣雙方拉鋸下，二手屋苑交投將略為回氣，但價格可保持升勢，料5月份按月可再錄1%至2%的升幅。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2022年4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報15,146元，較3月的14,876元反彈1.8%，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。至於今年首4個月，樓價累積跌幅收窄至1.38%，而若與去年8月的歷史高位比較，則累跌3.64%。

細看全港三區樓價，2022年4月份港九新界全線錄得回升。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.1%，報17,947元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價勁升2%，報16,370元，跑贏大市。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價表現亦佳，按月升1.9%，報13,027元。

柏景灣按月升6.7%最勁

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有37個，佔整體比率74%，而報跌者則有13個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括奧運站柏景灣、將軍澳廣場、天水圍嘉湖山莊及藍田匯景花園，分別錄6.7%、5.8%、5.5%及5.4%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括東涌藍天海岸、鰂魚涌南豐新村大角咀港灣豪庭及長沙灣泓景臺，實質按月跌幅分別為6.8%、4.6%、1.4%及1.1%。

廖偉強指出，4月份疫情持續轉穩受控，消費券再次發放，加上市場憧憬放寬限聚而紛紛加快入市，刺激單月交投大激增，並帶動樓價同步上升。