2024-09-20 28Hse Editor
本港經濟迎來復甦，加上港府積極抗疫，與內地正常通關在望，令今年工商舖市場百花齊放，交投量對比過去皆見升勢。中原(工商舖) 昨指工商舖市場今年暫錄約6,690宗成交，涉資約1,416.97億元，按年升約56%及83%。董事總經理潘志明看好明年市道，料舖位整體租售價上升約10%，民生區舖位售價升幅高於大市，升幅約15%；在「北都」效應下，周邊工廈及舖位將跑贏大市。●香港文匯報記者 黎梓田
潘志明又表示，集團於今年佣金收入約6億元，按年上升50%，現時員工約600多人，於明年有意增加約15%，涉約100人；至於分行方面，料僅輕微增加一至兩間分行。他補充，「北部都會區」效應將會延續至明年，預料工廈及舖位市場受惠最大。
北區舖位有望跑贏大市
工廈受惠於活化政策延長，以及政府研究降低拍強門檻所影響，全幢或大型工業項目將繼續獲支持，當中以新界北等地的工廈會直接受惠；而舖位市場亦會受惠於「北都」概念，新界區及非核心區舖位將跑贏大市。
舖位市場方面，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，租賃市場見回升趨勢，今年暫錄約5,069宗舖位租賃成交，按年多出約5%，商戶對租舖開業信心增加，以核心區舖最受歡迎，租客步伐轉積極，更帶動核心區舖空置率改善。黃氏分析，2022年舖位市況會持續旺勢，租務成交可望再創高峰至5,500宗，而買賣宗數會有2,000宗，涉及金額約500億元，而全年舖位價格可望會平穩向上至10%。
商廈市場方面，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓稱，今年暫錄得約1,096宗寫字樓買賣成交，總成交金額約374.94億元，按年分別上升約43%及29%；至於租務成交暫時有約6,541宗，對比去年增加約24%；總成交金額則錄得約6.95億元，亦比2020年上升約23%。陳氏續表示，今年商廈租賣市場主要依賴本地企業需求，欠缺重要中資購買力。他預測，2022年全年會錄得1,200宗水平，成交金額會達400億元，買賣價則會有5%至10%上調空間，而租賃則料會有6,500宗水平，受到高企的空置率拖累，料租金僅會有0%至5%升幅。
工廈熱度料延續至明年
至於工廈市場，中原(工商舖)工商部董事郭楚華提到，今年暫時已錄得約24宗全幢工廈成交，為2014年後新高，反映發展商及財團對大型工業項目信心十足。郭氏稱，施政報告大力推動「再工業化」，而且許多傳統工業區正逐步轉型，支持工廈價格。由大額全幢工廈至中小額的新式工作室，包攬不同類型買家的投資意向，預測2022年工廈買賣宗數及金額會有10%至15%升幅，而租務宗數亦會突破10,000宗水平，租金升幅約10%。
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