2024-04-16 28HSE 编辑部
本港经济迎来复苏，加上港府积极抗疫，与内地正常通关在望，令今年工商铺市场百花齐放，交投量对比过去皆见升势。中原(工商铺) 昨指工商铺市场今年暂录约6,690宗成交，涉资约1,416.97亿元，按年升约56%及83%。董事总经理潘志明看好明年市道，料铺位整体租售价上升约10%，民生区铺位售价升幅高于大市，升幅约15%；在「北都」效应下，周边工厦及铺位将跑赢大市。●香港文汇报记者 黎梓田
潘志明又表示，集团于今年佣金收入约6亿元，按年上升50%，现时员工约600多人，于明年有意增加约15%，涉约100人；至于分行方面，料仅轻微增加一至两间分行。他补充，「北部都会区」效应将会延续至明年，预料工厦及铺位市场受惠最大。
北区铺位有望跑赢大市
工厦受惠于活化政策延长，以及政府研究降低拍强门槛所影响，全幢或大型工业项目将继续获支持，当中以新界北等地的工厦会直接受惠；而铺位市场亦会受惠于「北都」概念，新界区及非核心区铺位将跑赢大市。
铺位市场方面，中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，租赁市场见回升趋势，今年暂录约5,069宗铺位租赁成交，按年多出约5%，商户对租铺开业信心增加，以核心区铺最受欢迎，租客步伐转积极，更带动核心区铺空置率改善。黄氏分析，2022年铺位市况会持续旺势，租务成交可望再创高峰至5,500宗，而买卖宗数会有2,000宗，涉及金额约500亿元，而全年铺位价格可望会平稳向上至10%。
商厦市场方面，中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼称，今年暂录得约1,096宗写字楼买卖成交，总成交金额约374.94亿元，按年分别上升约43%及29%；至于租务成交暂时有约6,541宗，对比去年增加约24%；总成交金额则录得约6.95亿元，亦比2020年上升约23%。陈氏续表示，今年商厦租卖市场主要依赖本地企业需求，欠缺重要中资购买力。他预测，2022年全年会录得1,200宗水平，成交金额会达400亿元，买卖价则会有5%至10%上调空间，而租赁则料会有6,500宗水平，受到高企的空置率拖累，料租金仅会有0%至5%升幅。
工厦热度料延续至明年
至于工厦市场，中原(工商铺)工商部董事郭楚华提到，今年暂时已录得约24宗全幢工厦成交，为2014年后新高，反映发展商及财团对大型工业项目信心十足。郭氏称，施政报告大力推动「再工业化」，而且许多传统工业区正逐步转型，支持工厦价格。由大额全幢工厦至中小额的新式工作室，包揽不同类型买家的投资意向，预测2022年工厦买卖宗数及金额会有10%至15%升幅，而租务宗数亦会突破10,000宗水平，租金升幅约10%。
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