中原料铺位租售价明年升一成
2021-12-22( Wed )
工商铺

本港经济迎来复苏,加上港府积极抗疫,与内地正常通关在望,令今年工商铺市场百花齐放,交投量对比过去皆见升势。中原(工商铺) 昨指工商铺市场今年暂录约6,690宗成交,涉资约1,416.97亿元,按年升约56%及83%。董事总经理潘志明看好明年市道,料铺位整体租售价上升约10%,民生区铺位售价升幅高于大市,升幅约15%;在「北都」效应下,周边工厦及铺位将跑赢大市。●香港文汇报记者 黎梓田

潘志明又表示,集团于今年佣金收入约6亿元,按年上升50%,现时员工约600多人,于明年有意增加约15%,涉约100人;至于分行方面,料仅轻微增加一至两间分行。他补充,「北部都会区」效应将会延续至明年,预料工厦及铺位市场受惠最大。

北区铺位有望跑赢大市

工厦受惠于活化政策延长,以及政府研究降低拍强门槛所影响,全幢或大型工业项目将继续获支持,当中以新界北等地的工厦会直接受惠;而铺位市场亦会受惠于「北都」概念,新界区及非核心区铺位将跑赢大市。

铺位市场方面,中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示,租赁市场见回升趋势,今年暂录约5,069宗铺位租赁成交,按年多出约5%,商户对租铺开业信心增加,以核心区铺最受欢迎,租客步伐转积极,更带动核心区铺空置率改善。黄氏分析,2022年铺位市况会持续旺势,租务成交可望再创高峰至5,500宗,而买卖宗数会有2,000宗,涉及金额约500亿元,而全年铺位价格可望会平稳向上至10%。

商厦市场方面,中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼称,今年暂录得约1,096宗写字楼买卖成交,总成交金额约374.94亿元,按年分别上升约43%及29%;至于租务成交暂时有约6,541宗,对比去年增加约24%;总成交金额则录得约6.95亿元,亦比2020年上升约23%。陈氏续表示,今年商厦租卖市场主要依赖本地企业需求,欠缺重要中资购买力。他预测,2022年全年会录得1,200宗水平,成交金额会达400亿元,买卖价则会有5%至10%上调空间,而租赁则料会有6,500宗水平,受到高企的空置率拖累,料租金仅会有0%至5%升幅。

工厦热度料延续至明年

至于工厦市场,中原(工商铺)工商部董事郭楚华提到,今年暂时已录得约24宗全幢工厦成交,为2014年后新高,反映发展商及财团对大型工业项目信心十足。郭氏称,施政报告大力推动「再工业化」,而且许多传统工业区正逐步转型,支持工厦价格。由大额全幢工厦至中小额的新式工作室,包揽不同类型买家的投资意向,预测2022年工厦买卖宗数及金额会有10%至15%升幅,而租务宗数亦会突破10,000宗水平,租金升幅约10%。