中原料舖位租售價明年升一成
2021-12-22( Wed )
工商舖

本港經濟迎來復甦,加上港府積極抗疫,與內地正常通關在望,令今年工商舖市場百花齊放,交投量對比過去皆見升勢。中原(工商舖) 昨指工商舖市場今年暫錄約6,690宗成交,涉資約1,416.97億元,按年升約56%及83%。董事總經理潘志明看好明年市道,料舖位整體租售價上升約10%,民生區舖位售價升幅高於大市,升幅約15%;在「北都」效應下,周邊工廈及舖位將跑贏大市。●香港文匯報記者 黎梓田

潘志明又表示,集團於今年佣金收入約6億元,按年上升50%,現時員工約600多人,於明年有意增加約15%,涉約100人;至於分行方面,料僅輕微增加一至兩間分行。他補充,「北部都會區」效應將會延續至明年,預料工廈及舖位市場受惠最大。

北區舖位有望跑贏大市

工廈受惠於活化政策延長,以及政府研究降低拍強門檻所影響,全幢或大型工業項目將繼續獲支持,當中以新界北等地的工廈會直接受惠;而舖位市場亦會受惠於「北都」概念,新界區及非核心區舖位將跑贏大市。

舖位市場方面,中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,租賃市場見回升趨勢,今年暫錄約5,069宗舖位租賃成交,按年多出約5%,商戶對租舖開業信心增加,以核心區舖最受歡迎,租客步伐轉積極,更帶動核心區舖空置率改善。黃氏分析,2022年舖位市況會持續旺勢,租務成交可望再創高峰至5,500宗,而買賣宗數會有2,000宗,涉及金額約500億元,而全年舖位價格可望會平穩向上至10%。

商廈市場方面,中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓稱,今年暫錄得約1,096宗寫字樓買賣成交,總成交金額約374.94億元,按年分別上升約43%及29%;至於租務成交暫時有約6,541宗,對比去年增加約24%;總成交金額則錄得約6.95億元,亦比2020年上升約23%。陳氏續表示,今年商廈租賣市場主要依賴本地企業需求,欠缺重要中資購買力。他預測,2022年全年會錄得1,200宗水平,成交金額會達400億元,買賣價則會有5%至10%上調空間,而租賃則料會有6,500宗水平,受到高企的空置率拖累,料租金僅會有0%至5%升幅。

工廈熱度料延續至明年

至於工廈市場,中原(工商舖)工商部董事郭楚華提到,今年暫時已錄得約24宗全幢工廈成交,為2014年後新高,反映發展商及財團對大型工業項目信心十足。郭氏稱,施政報告大力推動「再工業化」,而且許多傳統工業區正逐步轉型,支持工廈價格。由大額全幢工廈至中小額的新式工作室,包攬不同類型買家的投資意向,預測2022年工廈買賣宗數及金額會有10%至15%升幅,而租務宗數亦會突破10,000宗水平,租金升幅約10%。