2024-05-03 28Hse Editor
本地新冠肺炎疫情近期大為緩和，加上經濟回穩，投資者及基金轉趨活躍。戴德梁行昨日發表2021年第二季商用物業投資市場回顧及展望，顯示上半年商用物業交投明顯增加，半年錄得89宗成交額超過1億元的成交，已超越2020年全年。其中，工廈成為投資者新寵，上半年佔市場總成交金額30%，遠超過去10年平均水平的14%，故該行下半年繼續看好工廈投資。
工廈成為投資者新寵
戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄指，寫字樓及商舖租金的短期跌勢未止，因此資金流向可作為工廈及地盤的項目，其中工廈物業上半年佔市場總成交金額30%，大大超越過去10年平均水平的14%，有不少是國際房地產基金，主要原因是單價較低，加上政府接連一連串有利的計劃所致。另外工廈用途的可塑性高，可轉化成迷你倉、凍倉、物流倉及數據中心等，以配合疫情後的新經濟需求，並提升現有價值，因此下半年繼續看好工廈物業投資。
高偉雄表示，近期酒店業推出月租計劃，與住宅市場競爭，因此越來越多投資者留意到酒店的長線投資價值，並趁低吸納部分項目，故料下半年酒店投資成交額增加。
上半年89宗逾1億成交
戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩亦指出，商用物業投資氣氛逐步恢復，在本地投資者和少數機構投資者的推動下，該趨勢更延續至今年上半年，期內共錄得89宗成交（成交額超過1億元），總金額達431億元，同比上升97%，平均每宗成交金額為4.85億元，為自2018年下旬以來交投最活躍的半年。
陳健珩又估計，全年逾億元商用物業成交宗數有機會達200宗，但由於經濟前景仍存有不確定性，投資者取態較為審慎，短期內將仍以細額成交為主，料今年全年總成交金額為2017年或2018年高峰期的一半。
至於政府陸續推出古洞北一帶的住宅官地，古洞站預期2027年竣工。高偉雄認為，該區會吸引各大發展商投地發展，以本地發展商佔大多數，中資佔少數。他相信，發展商依然偏向在古洞北一帶發展住宅為主，因為近期商業地接連流標，所以發展商業項目的意慾較低。對於下周五截標的古洞第24區地皮，估計招標反應理想。
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