逾亿元工商厦成交超去年全年

本地新冠肺炎疫情近期大为缓和，加上经济回稳，投资者及基金转趋活跃。戴德梁行昨日发表2021年第二季商用物业投资市场回顾及展望，显示上半年商用物业交投明显增加，半年录得89宗成交额超过1亿元的成交，已超越2020年全年。其中，工厦成为投资者新宠，上半年占市场总成交金额30%，远超过去10年平均水平的14%，故该行下半年继续看好工厦投资。

工厦成为投资者新宠

戴德梁行执行董事、香港资本市场主管高伟雄指，写字楼及商铺租金的短期跌势未止，因此资金流向可作为工厦及地盘的项目，其中工厦物业上半年占市场总成交金额30%，大大超越过去10年平均水平的14%，有不少是国际房地产基金，主要原因是单价较低，加上政府接连一连串有利的计划所致。另外工厦用途的可塑性高，可转化成迷你仓、冻仓、物流仓及数据中心等，以配合疫情后的新经济需求，并提升现有价值，因此下半年继续看好工厦物业投资。

高伟雄表示，近期酒店业推出月租计划，与住宅市场竞争，因此越来越多投资者留意到酒店的长线投资价值，并趁低吸纳部分项目，故料下半年酒店投资成交额增加。

上半年89宗逾1亿成交

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩亦指出，商用物业投资气氛逐步恢复，在本地投资者和少数机构投资者的推动下，该趋势更延续至今年上半年，期内共录得89宗成交（成交额超过1亿元），总金额达431亿元，同比上升97%，平均每宗成交金额为4.85亿元，为自2018年下旬以来交投最活跃的半年。

陈健珩又估计，全年逾亿元商用物业成交宗数有机会达200宗，但由于经济前景仍存有不确定性，投资者取态较为审慎，短期内将仍以细额成交为主，料今年全年总成交金额为2017年或2018年高峰期的一半。

至于政府陆续推出古洞北一带的住宅官地，古洞站预期2027年竣工。高伟雄认为，该区会吸引各大发展商投地发展，以本地发展商占大多数，中资占少数。他相信，发展商依然偏向在古洞北一带发展住宅为主，因为近期商业地接连流标，所以发展商业项目的意欲较低。对于下周五截标的古洞第24区地皮，估计招标反应理想。