零售重挫 有舖位租值劈半

但新冠肺炎疫情重創旅遊及零售業之下，差估署最新資料顯示，靠遊客為主的零售核心區主要街道舖位租值按年均大幅回落，部分跌幅更由兩成至五成不等。

謝霆鋒擺花街舖跌三成

中環擺花街地舖由不少名人持有，疫情下舖租亦無可避免受衝擊，好像謝霆鋒持有之擺花街28號地下連閣樓，綜合市場資訊，最新應課差餉租值為72萬元，按年跌近30%。另一間由謝霆鋒持有的擺花街26號舖，最新租值79.2萬元，則按年跌近36%。

至於過去曾為全球最貴舖租的銅鑼灣，區內記利佐治街1號地下4號舖，新租值為552萬元，按年跌51.6%，租值返回11年前。該舖2016至17年度租值曾高達1,416萬元。同區羅素街38號金朝陽中心地下C號租值跌至708萬元，跌幅31%。曾經創下全港最貴呎租的景隆街，街內的2號地下B舖租值亦年跌40.2%至58.8萬元。

山東街地舖返回13年前

另一核心區旺角，租值曾高達648萬元的山東街47至51號地下1號舖，最新跌至252萬元，年跌51.5%，租值至少返回13年前。至於過去遊人如鯽的尖沙咀廣東道，其中4至8號地舖租值亦跌24%至3,480萬元。

反觀新界區有本地客支持，租值跌幅相對較少，甚至不變。好像上水龍琛路租值僅跌10%至15%左右；東涌「公屋商場」逸東商場地下10號舖租值維持142.8萬元。

中環中心頂層跌幅12%

商廈租值同樣下跌，中環中心頂層全層單位，面積13,213方呎，最新應課差餉租值為1,179.6萬元，按年度跌幅約12%。