2024-04-29 28Hse Editor
臨近農曆新年，疫情反覆未能阻止市民入市新盤熱情。南豐及港鐵合作發展的日出康城第10期鐵路住宅項目LP10，繼上次首輪開售幾近沽清179伙後，昨加碼次輪發售218伙，截至昨日傍晚售出約173伙，佔開售量近八成；至於首輪銷售的信置旗下馬鞍山項目 SILVERSANDS 昨首輪開售50伙，截至昨日傍晚即日沽33伙，佔開售量約66%。
●香港文匯報記者 黎梓田
將軍澳LP10上次首次開賣幾近沽清首批179伙，當日發展商食髓知味即日加推128伙，並於昨日發售218伙，較上次推售增逾兩成。而項目日前截票收逾4,000票，超額認購逾17倍。就現場所見，位於觀塘啟匯的售樓處仍然爆滿，人龍排到祥業街。
LP10昨再加推158伙
南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪指，對現場準買家客流相當滿意，為回應市場需求，昨日再加推158伙，並認為有少許提價空間，而特色單位應該要留待農曆新年後才會發售。
根據價單資料，是次銷售218伙單位，包括117個2房戶、92個3房戶、9個4房戶，實用面積由484方呎至1,205方呎不等。最低折實呎價單位為第1A座2樓D室，實用面積634方呎，屬2房連開放式廚房間隔，折實呎價約13,888元。抽到「頭籌」的區內首置客胡先生表示，斥資約900多萬元買入2房加書房單位，以大約五成首期入市。
他認為，多半間房空間比2房單位實用，又指目前雖然疫情嚴峻，但也擔心不到太多，加上是次買入單位自用，對後市走勢不太擔心。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手旺熱，日出康城 LP10 及馬鞍山 SILVERSANDS 昨日同日推售，獲大批購買力熱捧。其中 LP10 買家出席率約八成，有大手買家擬「一客2食」，涉資約1,600萬元。按地區劃分，LP10買家以九龍區佔比較多，佔比約六成，港島及新界區各佔兩成。另用家佔比七成，三成為投資者；他預期，項目入伙呎租可達約45元，租金回報料約3厘水平。
大手客1600萬掃2伙
布少明稱，日出康城發展規模龐大，不少客戶睇好該區前景，故獲市場熱捧，美聯有4組大手客，當中有買家擬「一客2食」，購入2伙2房單位，打算作投資收租用途，涉資額約1,600萬元。
至於SILVERSANDS銷售方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，SILVERSANDS 昨首輪推售50伙，買家以用家為主，佔約八成以上，當中約七成買家來自新界區，三成買家來自九龍及港島區，由於市場上九龍及新界新盤選擇多，亦搶去部分客源。
SILVERSANDS主攻上車客
陳永傑又表示，項目主要提供1房及2房供應，此類型單位於市場最為搶手，亦可承造高成數按揭，吸引不少上車客源，出席客人亦不乏三十歲以下上車客，佔約五成。陳永傑補充，多個新盤接續於2月開售，由於今年大部分港人留港過年，料2月小陽春情況持續。
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