2024-04-25 28Hse Editor
疫情重創百業，本港最新公布失業率達6.6%，創出十六年新高，然而新年伊始，本港經濟前景縱然尚未明朗，惟股市、樓市已變得火熱，新盤賣個滿堂紅，二手樓交投亦按月大升，更再出現排隊爭睇樓埸面。業內人士分析，樓市重現小陽春，皆因市場資金多、利息低、人民幣升值，現時入市者以較高收入及專業人士為主，包括公務員以至持有香港身份證的內地客等，加上近期股市大升令部分資金套股換樓，及有一批投資者入市收租，都帶動樓市交投回升。
高收入專業人士爭相入市
2003年沙士期間一度變疫廈的九龍灣淘大花園，樓價一度急挫至50多萬元一間，然而經過沙士一疫，淘大花園業主委員會早已在屋苑大堂安裝殺菌機，及有一系列防疫措施。香港置業植光遠表示，上車盤購買力持續釋放，淘大花園本月交投已錄約20宗成交，較上月同期8宗增加1倍半。
天水圍嘉湖山莊交投亦相當旺，中原文家輝表示，1月至今錄得37宗成交，相比上月同期26宗多40%。
馬鞍山嵐岸一個中層海景3房戶更出現一日內吸引十多組客人排隊睇樓。美聯物業李天傑表示，剛成交的單位為嵐岸2座中層D室，實用約805方呎，三房套連儲物室間隔，向東北享海景，連雅緻裝修，原業主早前叫價約1,100萬元放售，一日內吸引十多組客上門睇樓爭購。單位最終由一組區內換樓客承接，雙方議價後以1,041萬元成交，實用呎價約12,932元。據了解，原業主2007年5月以491.7萬元購得，轉手賬面大幅獲利549.3萬元，升值近1.1倍。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然政府剛公布最新失業率達6.6%，並創十六年來新高，但以零售、住宿、膳食及服務業最受打擊。近期一二手樓市交投暢旺，新盤入票及銷售反應熱烈，樓股向好，買家入市意慾仍見高漲。儘管本港整體失業率上升，但由於置業人士以較高收入及專業人士為主，故相信失業率對樓市影響有限。
市場資金充裕 息口仍偏低
布少明稱，香港資金充裕，去年11月本港銀行存款便高達14.6萬億元，而市場上亦不乏資金充裕的買家入市，故後市樂觀。事實上，過去本港曾經在失業率上升的情況下，樓價仍可錄得可觀升幅，2008年金融海嘯爆發，當年失業率曾由2008年低位3.2%升至2009年最高5.5%，不過，2009年全年二手樓價上升約27%。
他亦指，去年本港受疫情影響下，樓價僅輕微下跌約1%，隨着疫苗推出及開始接種，若疫情緩和及可受控，失業率有望改善，今年樓價更有機會上升逾5%，假如本港經濟強勁復甦，甚或有力創出歷史高位。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，疫情仍困擾百業，唯獨今年樓市小陽春已確認，主要因為資金多、利息低、人民幣升值，吸引不少投資者、持有香港身份證的新香港人入市，本月新盤暫錄594宗成交，下半月會較理想，預料全月新盤可錄1,300至1,500宗成交，按月升近2倍，樓市氣氛好，料將旺至農曆新年後。 ■香港文匯報記者 梁悅琴
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