【特稿】失业率16年新高 楼市为何仍大旺?

2021-01-20( Wed )

疫情重创百业,本港最新公布失业率达6.6%,创出十六年新高,然而新年伊始,本港经济前景纵然尚未明朗,惟股市、楼市已变得火热,新盘卖个满堂红,二手楼交投亦按月大升,更再出现排队争睇楼埸面。业内人士分析,楼市重现小阳春,皆因市场资金多、利息低、人民币升值,现时入市者以较高收入及专业人士为主,包括公务员以至持有香港身份证的内地客等,加上近期股市大升令部分资金套股换楼,及有一批投资者入市收租,都带动楼市交投回升。

高收入专业人士争相入市

2003年沙士期间一度变疫厦的九龙湾淘大花园,楼价一度急挫至50多万元一间,然而经过沙士一疫,淘大花园业主委员会早已在屋苑大堂安装杀菌机,及有一系列防疫措施。香港置业植光远表示,上车盘购买力持续释放,淘大花园本月交投已录约20宗成交,较上月同期8宗增加1倍半。

天水围嘉湖山庄交投亦相当旺,中原文家辉表示,1月至今录得37宗成交,相比上月同期26宗多40%。

马鞍山岚岸一个中层海景3房户更出现一日内吸引十多组客人排队睇楼。美联物业李天杰表示,刚成交的单位为岚岸2座中层D室,实用约805方尺,三房套连储物室间隔,向东北享海景,连雅致装修,原业主早前叫价约1,100万元放售,一日内吸引十多组客上门睇楼争购。单位最终由一组区内换楼客承接,双方议价后以1,041万元成交,实用尺价约12,932元。据了解,原业主2007年5月以491.7万元购得,转手账面大幅获利549.3万元,升值近1.1倍。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,虽然政府刚公布最新失业率达6.6%,并创十六年来新高,但以零售、住宿、膳食及服务业最受打击。近期一二手楼市交投畅旺,新盘入票及销售反应热烈,楼股向好,买家入市意欲仍见高涨。尽管本港整体失业率上升,但由于置业人士以较高收入及专业人士为主,故相信失业率对楼市影响有限。

市场资金充裕 息口仍偏低

布少明称,香港资金充裕,去年11月本港银行存款便高达14.6万亿元,而市场上亦不乏资金充裕的买家入市,故后市乐观。事实上,过去本港曾经在失业率上升的情况下,楼价仍可录得可观升幅,2008年金融海啸爆发,当年失业率曾由2008年低位3.2%升至2009年最高5.5%,不过,2009年全年二手楼价上升约27%。

他亦指,去年本港受疫情影响下,楼价仅轻微下跌约1%,随着疫苗推出及开始接种,若疫情缓和及可受控,失业率有望改善,今年楼价更有机会上升逾5%,假如本港经济强劲复苏,甚或有力创出历史高位。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦指,疫情仍困扰百业,唯独今年楼市小阳春已确认,主要因为资金多、利息低、人民币升值,吸引不少投资者、持有香港身份证的新香港人入市,本月新盘暂录594宗成交,下半月会较理想,预料全月新盘可录1,300至1,500宗成交,按月升近2倍,楼市气氛好,料将旺至农历新年后。 ■香港文汇报记者 梁悦琴