2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三百零四期 2021年01月13日] 購買樓花項目，業主最期待的必然是收樓入伙的日子。樓花期長的樓盤包括新盤日出康城LP6、新居屋東涌裕泰苑年內相繼入伙，究竟收樓時要準備那些文件？驗樓時，發現單位有漏水等問題，又應該如何處理？
無論是居屋，還是私人樓的樓花項目，其實收樓的程序及步驟都是大同小異的，而且最重要的都是收樓通知信。為了令讀者更清楚整個流程，是次就以居屋收樓為例子。
首先，當居屋落成後，房委會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，其後業主要預約律師，並帶同支票簿前往律師樓簽署正式買賣合約，以及支付印花稅、尾數及律師費，以處理該物業之交易。
當交易完成後，業主會收到由律師樓發出的收樓通知信，切記這是很重要的文件，請小心保管。收到有關信件後，業主可以致電居屋物業的管理處預約收樓日子及時間。
那收樓日，業主要準備什麼文件呢？有關文件包括收樓通知信、身分證及身分證影印本、律師樓所發出的完成買賣單位證明文件，以及銀行戶口的相關文件，以辦理銀行自動轉帳服務，繳交管理費。
收樓前，業主需先觀看房委會的介紹影片，了解整個收樓流程及業主須知，其後才辦理收樓的手續、繳費及簽署相關文件。完成後，職員會向業主派發單位大門及信箱鎖匙、業主手冊、裝修指南等。
有了鎖匙後，業主終於可以見到單位的「廬山真面目」了。不時有買家指出居屋質素參差，所以收樓時一定要驗樓，以檢查單位有沒有損壞、或漏水等問題。驗樓方面，業主可以選擇自行驗樓，或者花錢聘請驗樓師。
有人會問，新居屋沒有水又怎樣驗漏水問題呢？一般情況下，業主在選購單位時會簽署同意書，授權房委會將個人資料轉交水務署及電力公司，以辦理申請手續。所以入伙前，單位已安裝了水錶及電錶，因此業主即日用電及水都不會有問題。
值得留意的是，如果發現單位有問題，按現行機制，業主可於收鎖匙當日起計7天內，及未進行任何裝修之前，填妥「損壞情況報告表」、交鎖匙並通知物業管理公司，以便安排執漏。
當執漏完成後，業主就可以裝修單位了。為了提供更多資訊予業主參考，房委會設立了一份「裝修承辦商參考名單」，業主可以自行決定是否選用名單上的承辦商，或自行選擇裝修公司。
重申一次，以上的資料只供參考，每一個發展商、每一個居屋項目收樓程序、執漏時間都可能有所不同，所以收樓時要查閱清楚有關文件，以免錯失了黃金時機。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得178.13（反映2020/12/28至2021/01/03 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.08%，較上年同期上升0.65%。
4個分區中，只有新界(東)區錄得跌幅，按周下跌2.03%，新報186.43，較上年同期下跌1.37%。反之新界(西)區升幅最多，按周上升2.27%，最新錄得163.09，較上年同期上升0.42%。而港島及九龍區分別錄得187.52及176.72，按周分別上升0.86%及0.76%，較上年同期分別上升1.09%及2.65%。
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