2024-04-29 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百零四期 2021年01月13日] 购买楼花项目，业主最期待的必然是收楼入伙的日子。楼花期长的楼盘包括新盘日出康城LP6、新居屋东涌裕泰苑年内相继入伙，究竟收楼时要准备那些文件？验楼时，发现单位有漏水等问题，又应该如何处理？
无论是居屋，还是私人楼的楼花项目，其实收楼的程序及步骤都是大同小异的，而且最重要的都是收楼通知信。为了令读者更清楚整个流程，是次就以居屋收楼为例子。
首先，当居屋落成后，房委会透过律师楼向买家寄出买卖确认信件，其后业主要预约律师，并带同支票簿前往律师楼签署正式买卖合约，以及支付印花税、尾数及律师费，以处理该物业之交易。
当交易完成后，业主会收到由律师楼发出的收楼通知信，切记这是很重要的文件，请小心保管。收到有关信件后，业主可以致电居屋物业的管理处预约收楼日子及时间。
那收楼日，业主要准备什么文件呢？有关文件包括收楼通知信、身分证及身分证影印本、律师楼所发出的完成买卖单位证明文件，以及银行户口的相关文件，以办理银行自动转帐服务，缴交管理费。
收楼前，业主需先观看房委会的介绍影片，了解整个收楼流程及业主须知，其后才办理收楼的手续、缴费及签署相关文件。完成后，职员会向业主派发单位大门及信箱锁匙、业主手册、装修指南等。
有了锁匙后，业主终于可以见到单位的「庐山真面目」了。不时有买家指出居屋质素参差，所以收楼时一定要验楼，以检查单位有没有损坏、或漏水等问题。验楼方面，业主可以选择自行验楼，或者花钱聘请验楼师。
有人会问，新居屋没有水又怎样验漏水问题呢？一般情况下，业主在选购单位时会签署同意书，授权房委会将个人资料转交水务署及电力公司，以办理申请手续。所以入伙前，单位已安装了水表及电表，因此业主即日用电及水都不会有问题。
值得留意的是，如果发现单位有问题，按现行机制，业主可于收锁匙当日起计7天内，及未进行任何装修之前，填妥「损坏情况报告表」、交锁匙并通知物业管理公司，以便安排执漏。
当执漏完成后，业主就可以装修单位了。为了提供更多资讯予业主参考，房委会设立了一份「装修承办商参考名单」，业主可以自行决定是否选用名单上的承办商，或自行选择装修公司。
重申一次，以上的资料只供参考，每一个发展商、每一个居屋项目收楼程序、执漏时间都可能有所不同，所以收楼时要查阅清楚有关文件，以免错失了黄金时机。
中原城市领先指数(CCL)最新录得178.13（反映2020/12/28至2021/01/03 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.08%，较上年同期上升0.65%。
4个分区中，只有新界(东)区录得跌幅，按周下跌2.03%，新报186.43，较上年同期下跌1.37%。反之新界(西)区升幅最多，按周上升2.27%，最新录得163.09，较上年同期上升0.42%。而港岛及九龙区分别录得187.52及176.72，按周分别上升0.86%及0.76%，较上年同期分别上升1.09%及2.65%。
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祥益地产高级客户经理龙超君表示，日前录得屯门居屋兆康I座高层8室，实用面积429平方尺，2房，累减$23万，获区内首置客以$465万（自由市场价），实用面积平均尺价$10,839，属市场价成交。
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祥益地产高级分行经理黄文乐表示，新近促成屯门兆轩苑B座中层10室，实用面积407平方尺，2房，均拥开扬景观，累减$28.5万，成交价$401.5万，实用面积平均尺价$9,865，属市场价成交。
-- 日出康城LP10上载楼书 --
由南丰发展的将军澳日出康城第X期LP10上载楼书，设有2座，提供893伙，实用面积为447至3,928平方尺，间隔为2房至5房，预计关键日期2022年7月31日。
有用 2
