2025-07-04 28Hse Editor
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，12月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄（截至22日）5,693宗及497.0億元，料全月錄8,000宗及680億元，按月升10.5%及3.1%。大圍大型新盤陸續完成登記，加上12月第四波疫情再臨，發展商暫停推售新盤，睇樓活動亦受到影響，拖累二手成交減慢，相信2021年1月登記數字將明顯回落。全年方面，料錄73,700宗及6,260億元，按年跌約1.5%及9.6%，將創2016年後的4年新低。
一手私宅宗數料7年新低
一手私宅12月暫錄1,800宗，總值200.1億元，該行預期整月約有2,200宗及240.0億元，跟11月2,183宗及240.4億元相若。至於全年則預測約15,100宗及1,740億元，宗數將創2013年9,753宗後的7年新低，金額將創2015年1,671.4億元後的5年新低。
至於12月最高登記宗數的新盤是大圍柏傲莊 II，暫錄991宗及116.3億元。其次為油塘蔚藍東岸，暫錄220宗及18.7億元。第三為屯門帝御．星濤，暫錄91宗及4.6億元。
二手續4個月平穩暢旺
二手私宅方面，12月暫錄2,739宗，總值234.0億元，料全月達3,700宗及320.0億元，按月升2.8%及跌5.6%，宗數將創今年9月3,883宗後3個月新高。用家需求強勁，連續4個月保持平穩暢旺。預測全年約41,400宗及3,560億元，金額將創歷史第三高，僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元，宗數將創2014年42,789宗後的6年新高。
大型屋苑方面，12月沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新邨及太古城，分別暫錄32宗、30宗、26宗及15宗買賣登記。
取消辣稅刺激車位買賣
11月施政報告宣布非住宅物業取消雙倍印花稅，二手住宅車位交投率先轉旺，於12月下旬開始陸續登記。料12月將達440宗及7.10億元，將齊創18個月新高。整體住宅車位方面，料全年登記錄約5,580宗及103.5億元，宗數跟2019年5,610宗相若，金額則按年下跌17.3%。
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