中原料全年整體登記4年新低

2020-12-28( Mon )

香港文匯報訊 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,12月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖)暫錄(截至22日)5,693宗及497.0億元,料全月錄8,000宗及680億元,按月升10.5%及3.1%。大圍大型新盤陸續完成登記,加上12月第四波疫情再臨,發展商暫停推售新盤,睇樓活動亦受到影響,拖累二手成交減慢,相信2021年1月登記數字將明顯回落。全年方面,料錄73,700宗及6,260億元,按年跌約1.5%及9.6%,將創2016年後的4年新低。

一手私宅宗數料7年新低

一手私宅12月暫錄1,800宗,總值200.1億元,該行預期整月約有2,200宗及240.0億元,跟11月2,183宗及240.4億元相若。至於全年則預測約15,100宗及1,740億元,宗數將創2013年9,753宗後的7年新低,金額將創2015年1,671.4億元後的5年新低。

至於12月最高登記宗數的新盤是大圍柏傲莊 II,暫錄991宗及116.3億元。其次為油塘蔚藍東岸,暫錄220宗及18.7億元。第三為屯門帝御.星濤,暫錄91宗及4.6億元。

二手續4個月平穩暢旺

二手私宅方面,12月暫錄2,739宗,總值234.0億元,料全月達3,700宗及320.0億元,按月升2.8%及跌5.6%,宗數將創今年9月3,883宗後3個月新高。用家需求強勁,連續4個月保持平穩暢旺。預測全年約41,400宗及3,560億元,金額將創歷史第三高,僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元,宗數將創2014年42,789宗後的6年新高。

大型屋苑方面,12月沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新邨及太古城,分別暫錄32宗、30宗、26宗及15宗買賣登記。

取消辣稅刺激車位買賣

11月施政報告宣布非住宅物業取消雙倍印花稅,二手住宅車位交投率先轉旺,於12月下旬開始陸續登記。料12月將達440宗及7.10億元,將齊創18個月新高。整體住宅車位方面,料全年登記錄約5,580宗及103.5億元,宗數跟2019年5,610宗相若,金額則按年下跌17.3%。