2024-05-20 易发睇楼团
中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，12月楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺）暂录（截至22日）5,693宗及497.0亿元，料全月录8,000宗及680亿元，按月升10.5%及3.1%。大围大型新盘陆续完成登记，加上12月第四波疫情再临，发展商暂停推售新盘，睇楼活动亦受到影响，拖累二手成交减慢，相信2021年1月登记数字将明显回落。全年方面，料录73,700宗及6,260亿元，按年跌约1.5%及9.6%，将创2016年后的4年新低。
一手私宅宗数料7年新低
一手私宅12月暂录1,800宗，总值200.1亿元，该行预期整月约有2,200宗及240.0亿元，跟11月2,183宗及240.4亿元相若。至于全年则预测约15,100宗及1,740亿元，宗数将创2013年9,753宗后的7年新低，金额将创2015年1,671.4亿元后的5年新低。
至于12月最高登记宗数的新盘是大围柏傲庄 II，暂录991宗及116.3亿元。其次为油塘蔚蓝东岸，暂录220宗及18.7亿元。第三为屯门帝御．星涛，暂录91宗及4.6亿元。
二手续4个月平稳畅旺
二手私宅方面，12月暂录2,739宗，总值234.0亿元，料全月达3,700宗及320.0亿元，按月升2.8%及跌5.6%，宗数将创今年9月3,883宗后3个月新高。用家需求强劲，连续4个月保持平稳畅旺。预测全年约41,400宗及3,560亿元，金额将创历史第三高，仅低于1997年的5,280.1亿元及2010年的4,179.4亿元，宗数将创2014年42,789宗后的6年新高。
大型屋苑方面，12月沙田第一城、嘉湖山庄、美孚新邨及太古城，分别暂录32宗、30宗、26宗及15宗买卖登记。
取消辣税刺激车位买卖
11月施政报告宣布非住宅物业取消双倍印花税，二手住宅车位交投率先转旺，于12月下旬开始陆续登记。料12月将达440宗及7.10亿元，将齐创18个月新高。整体住宅车位方面，料全年登记录约5,580宗及103.5亿元，宗数跟2019年5,610宗相若，金额则按年下跌17.3%。
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