企業退租倒閉 甲廈待租率升至11.6%

商，企業退租甚至倒閉等，最新數據顯示，本港甲級寫字樓待租率升至11.6%的2005年來新高，租金首三季累跌13.9%，首三季負吸納量達170萬方呎，空置的甲級寫字樓樓面接近一幢國金中心二期。

上季退租樓面急增8%

戴德梁行昨公布最新數據顯示，本港寫字樓及商舖租金跌勢持續，甲級寫字樓租金連續六季下跌，首三季累跌13.9%，按季下跌4.7%，其中以中區及灣仔/銅鑼灣區跌幅最大，按季分別跌6.3%及5.2%，按年則跌16.9%及15.0%。該行料，本港寫字樓需求持續偏軟，中區超甲級寫字樓及灣仔 / 銅鑼灣區租金全年最大跌幅達25%及23%。

第三季各區退租樓面面積達62.6萬平方呎，較上季升8%。整體甲級寫字樓待租率由去年第三季的8.2%升至11.6%，為2005年以來最嚴重；其中九龍西及九龍東的待租率分別錄16.6%及14.9%，為各區最高。本港甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值，第三季為負63.3萬平方呎（實用面積），2020年首三季負吸納量累達170萬平方呎。

「超甲」呎租年挫兩成

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰指出，現時近七成退租為跨國企業租戶，相信此趨勢將維持至年底。不少租戶亦趁機擴充或翻新寫字樓以改善工作環境，或以較相宜的價格搬至同區其他辦公室。該行數據表明，65%的受訪者表示計劃長期實行在家工作，香港董事總經理蕭亮輝強調，這一調查暫不會長遠影響寫字樓需求，因多數在家工作人士為兼職，或每星期回公司一兩日，他猜測企業希望透過推行在家工作，抵消擴充辦公室的需求。

截至今年第三季，港島中區超甲級寫字樓平均呎租錄126.5元，按季及按年分別跌6.7%及20.3%；中區整體甲級寫字樓的呎租為108.4元，環比及同比分別減6.3%及19.6%。灣仔及銅鑼灣的第三季甲級寫字樓平均呎租則為62.5元，按季、按年挫5.2%和17.7%。

零售舖位市場方面，因入境遊客被限舖租持續下行，惟四大核心區舖位租金跌幅出現放緩。截至第三季，銅鑼灣及中環的舖位呎租分別為893及395元，按季下挫7.9%及7.8%，按年則挫41.3%及40.8%，屬跌勢最急之區域。

此外，各區空置率均升至雙位數字，首三季度旺角區舖位空置率最高，錄23.6%；銅鑼灣由上季7.9%飆升至13.2%，按季大升5.3個百分點，中環及尖沙咀則分別為16.9%及16.7%。