2025-07-18 28HSE 编辑部
商，企业退租甚至倒闭等，最新数据显示，本港甲级写字楼待租率升至11.6%的2005年来新高，租金首三季累跌13.9%，首三季负吸纳量达170万方尺，空置的甲级写字楼楼面接近一幢国金中心二期。
上季退租楼面急增8%
戴德梁行昨公布最新数据显示，本港写字楼及商铺租金跌势持续，甲级写字楼租金连续六季下跌，首三季累跌13.9%，按季下跌4.7%，其中以中区及湾仔/铜锣湾区跌幅最大，按季分别跌6.3%及5.2%，按年则跌16.9%及15.0%。该行料，本港写字楼需求持续偏软，中区超甲级写字楼及湾仔 / 铜锣湾区租金全年最大跌幅达25%及23%。
第三季各区退租楼面面积达62.6万平方尺，较上季升8%。整体甲级写字楼待租率由去年第三季的8.2%升至11.6%，为2005年以来最严重；其中九龙西及九龙东的待租率分别录16.6%及14.9%，为各区最高。本港甲级写字楼市场吸纳量连续四季录得负数值，第三季为负63.3万平方尺（实用面积），2020年首三季负吸纳量累达170万平方尺。
「超甲」尺租年挫两成
戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰指出，现时近七成退租为跨国企业租户，相信此趋势将维持至年底。不少租户亦趁机扩充或翻新写字楼以改善工作环境，或以较相宜的价格搬至同区其他办公室。该行数据表明，65%的受访者表示计划长期实行在家工作，香港董事总经理萧亮辉强调，这一调查暂不会长远影响写字楼需求，因多数在家工作人士为兼职，或每星期回公司一两日，他猜测企业希望透过推行在家工作，抵消扩充办公室的需求。
截至今年第三季，港岛中区超甲级写字楼平均尺租录126.5元，按季及按年分别跌6.7%及20.3%；中区整体甲级写字楼的尺租为108.4元，环比及同比分别减6.3%及19.6%。湾仔及铜锣湾的第三季甲级写字楼平均尺租则为62.5元，按季、按年挫5.2%和17.7%。
零售铺位市场方面，因入境游客被限铺租持续下行，惟四大核心区铺位租金跌幅出现放缓。截至第三季，铜锣湾及中环的铺位尺租分别为893及395元，按季下挫7.9%及7.8%，按年则挫41.3%及40.8%，属跌势最急之区域。
此外，各区空置率均升至双位数字，首三季度旺角区铺位空置率最高，录23.6%；铜锣湾由上季7.9%飙升至13.2%，按季大升5.3个百分点，中环及尖沙咀则分别为16.9%及16.7%。
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