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昔日地產新聞 2020年10月07日(Wed)

企業退租倒閉 甲廈待租率升至11.6%

   2020年10月07日(Wed)
2020年10月07日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 周曉菁)新冠疫情重創本港經濟及營商,企業退租甚至倒閉等,最新數據顯示,本港甲級寫字樓待租率升至11.6%的2005年來新高,租金首三季累跌13.9%,首三季負吸納量達170萬方呎,空置的甲級寫字樓樓面接近一幢國金中心二期。

上季退租樓面急增8%

戴德梁行昨公布最新數據顯示,本港寫字樓及商舖租金跌勢持續,甲級寫字樓租金連續六季下跌,首三季累跌13.9%,按季下跌4.7%,其中以中區及灣仔/銅鑼灣區跌幅最大,按季分別跌6.3%及5.2%,按年則跌16.9%及15.0%。該行料,本港寫字樓需求持續偏軟,中區超甲級寫字樓及灣仔 / 銅鑼灣區租金全年最大跌幅達25%及23%。

第三季各區退租樓面面積達62.6萬平方呎,較上季升8%。整體甲級寫字樓待租率由去年第三季的8.2%升至11.6%,為2005年以來最嚴重;其中九龍西及九龍東的待租率分別錄16.6%及14.9%,為各區最高。本港甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值,第三季為負63.3萬平方呎(實用面積),2020年首三季負吸納量累達170萬平方呎。

「超甲」呎租年挫兩成

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰指出,現時近七成退租為跨國企業租戶,相信此趨勢將維持至年底。不少租戶亦趁機擴充或翻新寫字樓以改善工作環境,或以較相宜的價格搬至同區其他辦公室。該行數據表明,65%的受訪者表示計劃長期實行在家工作,香港董事總經理蕭亮輝強調,這一調查暫不會長遠影響寫字樓需求,因多數在家工作人士為兼職,或每星期回公司一兩日,他猜測企業希望透過推行在家工作,抵消擴充辦公室的需求。

截至今年第三季,港島中區超甲級寫字樓平均呎租錄126.5元,按季及按年分別跌6.7%及20.3%;中區整體甲級寫字樓的呎租為108.4元,環比及同比分別減6.3%及19.6%。灣仔及銅鑼灣的第三季甲級寫字樓平均呎租則為62.5元,按季、按年挫5.2%和17.7%。

零售舖位市場方面,因入境遊客被限舖租持續下行,惟四大核心區舖位租金跌幅出現放緩。截至第三季,銅鑼灣及中環的舖位呎租分別為893及395元,按季下挫7.9%及7.8%,按年則挫41.3%及40.8%,屬跌勢最急之區域。

此外,各區空置率均升至雙位數字,首三季度旺角區舖位空置率最高,錄23.6%;銅鑼灣由上季7.9%飆升至13.2%,按季大升5.3個百分點,中環及尖沙咀則分別為16.9%及16.7%。