2024-04-19 28Hse Editor
後，市傳中銀香港亦跟隨調高新造物業拆息按揭(H按)利率，由600萬元以下貸款額調升至H+1.5%，而600萬至2,000萬元貸款額則調整至H＋1.45%。有業界認為，在多項負面因素下，銀行面對的風險加大，相信會逐漸提高按息，料年底前有機會上試H+1.7%。同時，市場人士預期渣打也會跟加。
市場消息指，中銀香港的600萬元以下貸款額升0.1厘，至H加1.5厘，現金回贈由0.5%削至0.2%，封頂利率保持2.5厘不變。600萬至2,000萬元貸款額的按揭利率已調整至H加1.45厘，現金回贈0.5%至0.8%；2,000萬元以上貸款額調高至H加1.4厘，現金回贈為1%。
市場預期渣打將跟隨加
滙豐銀行早前第二度加按息，是相隔約一個月再度上調，100萬至600萬元按揭額的H按息，由H加1.4厘升至H加1.5厘，600萬元以上按揭額由H加1.38厘上調至H加1.45厘，同時把現金回贈由0.5%削至0.2%。市場人士預期渣打也將會跟加。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，現時環球經濟不穩，疫情反覆，外圍市況波動，本港失業率上升，使銀行加強風險管理。在現時低息環境下，銀行按揭業務風險相對資金成本仍然高企，銀行以盈利主導的大前提下，加息以平衡資金成本、風險及利潤在所難免。又指，銀行在按揭批核上的準則早已更為審慎，相信銀行有機會進一步微調相關按揭優惠，料年底前有機會上試H+1.7%水平。
現時拆息持續低企，截至7月2日，1個月銀行同業拆息為0.46厘，以H按計劃H加1.5厘計算，實際按息為1.96厘，仍低於封頂息率2.5厘54點子。曹氏預料，資金持續流入本港，拆息續於低位徘徊，即使銀行繼續微調按揭息率下，相信暫時對供樓人士未有太大實際影響。
經濟下滑需控資金成本
中原按揭董事總經理王美鳳指出，息率向下令銀行淨息差受壓，銀行尤其是個別大型銀行現階段對於控制資金成本重要性放前。當銀行樓按取態仍較保守，便傾向上調按息、削減優惠。大行牽頭調整往往具指標性，其他銀行在當前環境或保險性跟隨之前大行做法。
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