28Hse 香港屋網
2020年08月: 平均成交呎價 $11577 2.4%   (上月:$11862)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年07月03日(Fri)

中銀傳H按息加0.1厘兼削回贈

   2020年07月03日(Fri)
2020年07月03日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)繼滙豐銀行早前上調按息後,市傳中銀香港亦跟隨調高新造物業拆息按揭(H按)利率,由600萬元以下貸款額調升至H+1.5%,而600萬至2,000萬元貸款額則調整至H+1.45%。有業界認為,在多項負面因素下,銀行面對的風險加大,相信會逐漸提高按息,料年底前有機會上試H+1.7%。同時,市場人士預期渣打也會跟加。

市場消息指,中銀香港的600萬元以下貸款額升0.1厘,至H加1.5厘,現金回贈由0.5%削至0.2%,封頂利率保持2.5厘不變。600萬至2,000萬元貸款額的按揭利率已調整至H加1.45厘,現金回贈0.5%至0.8%;2,000萬元以上貸款額調高至H加1.4厘,現金回贈為1%。

市場預期渣打將跟隨加

滙豐銀行早前第二度加按息,是相隔約一個月再度上調,100萬至600萬元按揭額的H按息,由H加1.4厘升至H加1.5厘,600萬元以上按揭額由H加1.38厘上調至H加1.45厘,同時把現金回贈由0.5%削至0.2%。市場人士預期渣打也將會跟加。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,現時環球經濟不穩,疫情反覆,外圍市況波動,本港失業率上升,使銀行加強風險管理。在現時低息環境下,銀行按揭業務風險相對資金成本仍然高企,銀行以盈利主導的大前提下,加息以平衡資金成本、風險及利潤在所難免。又指,銀行在按揭批核上的準則早已更為審慎,相信銀行有機會進一步微調相關按揭優惠,料年底前有機會上試H+1.7%水平。

現時拆息持續低企,截至7月2日,1個月銀行同業拆息為0.46厘,以H按計劃H加1.5厘計算,實際按息為1.96厘,仍低於封頂息率2.5厘54點子。曹氏預料,資金持續流入本港,拆息續於低位徘徊,即使銀行繼續微調按揭息率下,相信暫時對供樓人士未有太大實際影響。

經濟下滑需控資金成本

中原按揭董事總經理王美鳳指出,息率向下令銀行淨息差受壓,銀行尤其是個別大型銀行現階段對於控制資金成本重要性放前。當銀行樓按取態仍較保守,便傾向上調按息、削減優惠。大行牽頭調整往往具指標性,其他銀行在當前環境或保險性跟隨之前大行做法。