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置業調查:市民入市意慾仍強

2020-05-14-(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新冠肺炎疫情放緩,最近本港樓市交投回升,業界憧憬樓市前景持續向好。香港置業昨日公佈的置業調查顯示,雖有56.7%受訪者睇淡未來1年樓價,但有近40%人士計劃期內入市,比例按季升1.7個百分點,兼創9季新高。該行指,數字反映市民入市意慾仍然存在,預料樓價將呈窄幅波動,維持今年樓價波幅約5%的預測。

港置4月透過問卷形式,進行第2季「置業意向調查」,成功收集321份有效問卷,最多受訪者 (即56.7%)睇淡未來12個月香港樓價,按季增加1.4個百分點,而認為樓價走勢平穩佔25.9%,跌0.9個百分點。至於看好後市則約17.4%,微跌0.5個百分點。

43%人指疫情沒影響意慾

調查亦顯示,有39.9%受訪者計劃未來12個月入市,比例按季升1.7個百分點,兼創9季新高。該行指,數據反映不少市民認為「疫市」下樓價將調整,計劃趁樓價下跌時期入市。令人意外的是,調查發現最多受訪者(43%)認為疫情對入市意慾沒有影響,有30.5%人更認為會增加入市意慾,最少人(26.5%)認為疫情減少入市意慾。

事實上,雖然疫情影響樓市,但首季樓價僅跌1.8%,相對恒指首季跌16%,樓市抗跌力明顯較強。隨着近日疫情現曙光,市場氣氛向好,發展商趁勢加快推盤步伐,該行預測次季將有數千伙新盤推出市場,一手私樓註冊量有望回升4成至約3,200宗。至於次季二手註冊量預計可達1.1萬宗,按季升近3成。

港置維持5%波幅預測

港置行政總裁李志成表示,疫情下各國紛紛推出大規模財政、貨幣措施應對疫情,估計將推動資產價格上升。此外,環球避險情緒升溫,有利資金流入較保值的物業市場,加上本港樓市求過於供格局未變,認為次季樓市交投勢反彈,維持全年樓價5%波幅預測。

樓價走勢最影響入市決定

至於影響入市決定的因素,調查發現樓價走勢至關重要,佔比達23.7%最重,按季升4個百分點。息率走勢則以18.4%位居其次,升0.5個百分點。按揭優惠以13.7%排第三,跌1.1個百分點。房屋供應12.8%排第四,升1.4個百分點。至於樓控措施及家庭收入分別以12.5%及8.4%隨後。

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