置业调查：市民入市意欲仍强

本港楼市交投回升，业界憧憬楼市前景持续向好。香港置业昨日公布的置业调查显示，虽有56.7%受访者睇淡未来1年楼价，但有近40%人士计划期内入市，比例按季升1.7个百分点，兼创9季新高。该行指，数字反映市民入市意欲仍然存在，预料楼价将呈窄幅波动，维持今年楼价波幅约5%的预测。

港置4月透过问卷形式，进行第2季「置业意向调查」，成功收集321份有效问卷，最多受访者 (即56.7%)睇淡未来12个月香港楼价，按季增加1.4个百分点，而认为楼价走势平稳占25.9%，跌0.9个百分点。至于看好后市则约17.4%，微跌0.5个百分点。

43%人指疫情没影响意欲

调查亦显示，有39.9%受访者计划未来12个月入市，比例按季升1.7个百分点，兼创9季新高。该行指，数据反映不少市民认为「疫市」下楼价将调整，计划趁楼价下跌时期入市。令人意外的是，调查发现最多受访者(43%)认为疫情对入市意欲没有影响，有30.5%人更认为会增加入市意欲，最少人(26.5%)认为疫情减少入市意欲。

事实上，虽然疫情影响楼市，但首季楼价仅跌1.8%，相对恒指首季跌16%，楼市抗跌力明显较强。随着近日疫情现曙光，市场气氛向好，发展商趁势加快推盘步伐，该行预测次季将有数千伙新盘推出市场，一手私楼注册量有望回升4成至约3,200宗。至于次季二手注册量预计可达1.1万宗，按季升近3成。

港置维持5%波幅预测

港置行政总裁李志成表示，疫情下各国纷纷推出大规模财政、货币措施应对疫情，估计将推动资产价格上升。此外，环球避险情绪升温，有利资金流入较保值的物业市场，加上本港楼市求过于供格局未变，认为次季楼市交投势反弹，维持全年楼价5%波幅预测。

楼价走势最影响入市决定

至于影响入市决定的因素，调查发现楼价走势至关重要，占比达23.7%最重，按季升4个百分点。息率走势则以18.4%位居其次，升0.5个百分点。按揭优惠以13.7%排第三，跌1.1个百分点。房屋供应12.8%排第四，升1.4个百分点。至于楼控措施及家庭收入分别以12.5%及8.4%随后。