2024-04-25 28Hse Editor
疫情趨緩「平貨」渴市 6客爭1銀主盤
疫情轉趨緩和，市民再度四出睇樓覓筍盤，更出現多組客一齊爭盤的場面，二手市場平盤買少見少，部分買家轉向銀主盤埋手。西灣河嘉亨灣一個「13按」銀主盤，放盤約一個月，吸引至少6名買家出價洽購，惟最終成交價較銀行開價低約3%。■香港文匯報記者 梁悅琴
據區內代理透露，嘉亨灣第5座中層B室「13按」銀主盤，實用面積749方呎，屬三房間隔，享全海景，上月由渣打銀行接管放售，原叫價1,743萬元，據聞最少六組客出價洽購，最終由出價最高的一名買家以1,688萬元購入，較銀主開價低3.1%，呎價22,537元。然而，今次成交價屬市價，另位於6座高層B室，實用面積759方呎，今年2月以1,700萬元售出，呎價22,697元。
屬市價成交 呎售22537元
該嘉亨灣銀主盤的何姓業主，2008年12月爆發金融海嘯後以698萬元撈低買入，呎價9,319元，單位近12年升值1.4倍。土地註冊處資料，該何姓業主購入嘉亨灣後，先後按揭13次，包括渣打銀行、靄華押業、易按揭、廣東信貸、毅昇財務等，去年6月向尚誠融資承按1,700萬元，惟最終被渣打收回，淪為銀主盤。
牽晴間2房「零議價」537萬沽
粉嶺牽晴間一個兩房戶獲兩組客搶購，終以零議價537萬元沽出。利嘉閣地產郭敏輝表示，牽晴間6座高層H室，實用面積約381呎，兩房間隔，望高層開揚景，由於近期疫情好轉，買家開始四出睇樓，該單位因位處高層，景觀開揚，引來兩組客搶購，最終單位以零議價537萬元成功沽出，呎價約14,094元。據悉，原業主於2010年11月，以約208萬元購入上述單位，持貨約9年，現轉手賬面獲利約329萬元，物業升值約1.6倍。
昇薈2房放盤20分鐘獲承接
東涌昇薈大兩房單位因缺盤，又有數名客人正等候此類型單位放盤，近日錄得昇薈大兩房放盤僅20分鐘，即獲區內買家承接。中原王鴻琴表示，昇薈第5座中層D室，實用面積704平方呎，大2房間隔，向東南。業主一放盤，幾名代理即通知手上客人，區內買家收到消息後即馬上出動。由於買家對昇薈大兩房間隔及景觀等資料十分了解，故不用睇樓。業主叫價800萬元，最終以788萬元將單位交吉易手，呎價11,193元。
原業主於2014年1月以532萬元買入單位，持貨6年，賬面獲利256萬元，單位升值48%。
大埔比華利山別墅繼續錄得蝕讓成交。中原地產吳日榮表示，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，實用面積1,606平方呎，以1,690萬元易手，呎價10,523元。原業主於2011年以1,813萬元購入單位，持貨9年賬面蝕讓約123萬元離場。
堅尼地城加多近山亦錄蝕本貨。美聯周秀梅表示，加多近山中層C室，實用面積377方呎，一房間隔，設開放式廚房，以950萬元沽出，呎價25,199元。原業主於2015年11月以1,043.2萬元一手購入，持貨約5年賬面蝕讓93.2萬元，若連同入市稅項、使費計，料實際損手約140萬元。
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