嘉亨灣「13按」單位低開價3%成交

2020-04-23( Thu )

疫情趨緩「平貨」渴市 6客爭1銀主盤

疫情轉趨緩和,市民再度四出睇樓覓筍盤,更出現多組客一齊爭盤的場面,二手市場平盤買少見少,部分買家轉向銀主盤埋手。西灣河嘉亨灣一個「13按」銀主盤,放盤約一個月,吸引至少6名買家出價洽購,惟最終成交價較銀行開價低約3%。■香港文匯報記者 梁悅琴

據區內代理透露,嘉亨灣第5座中層B室「13按」銀主盤,實用面積749方呎,屬三房間隔,享全海景,上月由渣打銀行接管放售,原叫價1,743萬元,據聞最少六組客出價洽購,最終由出價最高的一名買家以1,688萬元購入,較銀主開價低3.1%,呎價22,537元。然而,今次成交價屬市價,另位於6座高層B室,實用面積759方呎,今年2月以1,700萬元售出,呎價22,697元。

屬市價成交 呎售22537元

該嘉亨灣銀主盤的何姓業主,2008年12月爆發金融海嘯後以698萬元撈低買入,呎價9,319元,單位近12年升值1.4倍。土地註冊處資料,該何姓業主購入嘉亨灣後,先後按揭13次,包括渣打銀行、靄華押業、易按揭、廣東信貸、毅昇財務等,去年6月向尚誠融資承按1,700萬元,惟最終被渣打收回,淪為銀主盤。

牽晴間2房「零議價」537萬沽

粉嶺牽晴間一個兩房戶獲兩組客搶購,終以零議價537萬元沽出。利嘉閣地產郭敏輝表示,牽晴間6座高層H室,實用面積約381呎,兩房間隔,望高層開揚景,由於近期疫情好轉,買家開始四出睇樓,該單位因位處高層,景觀開揚,引來兩組客搶購,最終單位以零議價537萬元成功沽出,呎價約14,094元。據悉,原業主於2010年11月,以約208萬元購入上述單位,持貨約9年,現轉手賬面獲利約329萬元,物業升值約1.6倍。

昇薈2房放盤20分鐘獲承接

東涌昇薈大兩房單位因缺盤,又有數名客人正等候此類型單位放盤,近日錄得昇薈大兩房放盤僅20分鐘,即獲區內買家承接。中原王鴻琴表示,昇薈第5座中層D室,實用面積704平方呎,大2房間隔,向東南。業主一放盤,幾名代理即通知手上客人,區內買家收到消息後即馬上出動。由於買家對昇薈大兩房間隔及景觀等資料十分了解,故不用睇樓。業主叫價800萬元,最終以788萬元將單位交吉易手,呎價11,193元。

原業主於2014年1月以532萬元買入單位,持貨6年,賬面獲利256萬元,單位升值48%。

大埔比華利山別墅繼續錄得蝕讓成交。中原地產吳日榮表示,大埔比華利山別墅翠樺道單號屋,實用面積1,606平方呎,以1,690萬元易手,呎價10,523元。原業主於2011年以1,813萬元購入單位,持貨9年賬面蝕讓約123萬元離場。

堅尼地城加多近山亦錄蝕本貨。美聯周秀梅表示,加多近山中層C室,實用面積377方呎,一房間隔,設開放式廚房,以950萬元沽出,呎價25,199元。原業主於2015年11月以1,043.2萬元一手購入,持貨約5年賬面蝕讓93.2萬元,若連同入市稅項、使費計,料實際損手約140萬元。