2024-05-04 28HSE 编辑部
疫情趋缓「平货」渴市 6客争1银主盘
疫情转趋缓和，市民再度四出睇楼觅笋盘，更出现多组客一齐争盘的场面，二手市场平盘买少见少，部分买家转向银主盘埋手。西湾河嘉亨湾一个「13按」银主盘，放盘约一个月，吸引至少6名买家出价洽购，惟最终成交价较银行开价低约3%。■香港文汇报记者 梁悦琴
据区内代理透露，嘉亨湾第5座中层B室「13按」银主盘，实用面积749方尺，属三房间隔，享全海景，上月由渣打银行接管放售，原叫价1,743万元，据闻最少六组客出价洽购，最终由出价最高的一名买家以1,688万元购入，较银主开价低3.1%，尺价22,537元。然而，今次成交价属市价，另位于6座高层B室，实用面积759方尺，今年2月以1,700万元售出，尺价22,697元。
属市价成交 尺售22537元
该嘉亨湾银主盘的何姓业主，2008年12月爆发金融海啸后以698万元捞低买入，尺价9,319元，单位近12年升值1.4倍。土地注册处资料，该何姓业主购入嘉亨湾后，先后按揭13次，包括渣打银行、霭华押业、易按揭、广东信贷、毅升财务等，去年6月向尚诚融资承按1,700万元，惟最终被渣打收回，沦为银主盘。
牵晴间2房「零议价」537万沽
粉岭牵晴间一个两房户获两组客抢购，终以零议价537万元沽出。利嘉阁地产郭敏辉表示，牵晴间6座高层H室，实用面积约381尺，两房间隔，望高层开扬景，由于近期疫情好转，买家开始四出睇楼，该单位因位处高层，景观开扬，引来两组客抢购，最终单位以零议价537万元成功沽出，尺价约14,094元。据悉，原业主于2010年11月，以约208万元购入上述单位，持货约9年，现转手账面获利约329万元，物业升值约1.6倍。
升荟2房放盘20分钟获承接
东涌升荟大两房单位因缺盘，又有数名客人正等候此类型单位放盘，近日录得升荟大两房放盘仅20分钟，即获区内买家承接。中原王鸿琴表示，升荟第5座中层D室，实用面积704平方尺，大2房间隔，向东南。业主一放盘，几名代理即通知手上客人，区内买家收到消息后即马上出动。由于买家对升荟大两房间隔及景观等资料十分了解，故不用睇楼。业主叫价800万元，最终以788万元将单位交吉易手，尺价11,193元。
原业主于2014年1月以532万元买入单位，持货6年，账面获利256万元，单位升值48%。
大埔比华利山别墅继续录得蚀让成交。中原地产吴日荣表示，大埔比华利山别墅翠桦道单号屋，实用面积1,606平方尺，以1,690万元易手，尺价10,523元。原业主于2011年以1,813万元购入单位，持货9年账面蚀让约123万元离场。
坚尼地城加多近山亦录蚀本货。美联周秀梅表示，加多近山中层C室，实用面积377方尺，一房间隔，设开放式厨房，以950万元沽出，尺价25,199元。原业主于2015年11月以1,043.2万元一手购入，持货约5年账面蚀让93.2万元，若连同入市税项、使费计，料实际损手约140万元。
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