2024-04-23 28Hse Editor
化跡象，但由於業主願意減價，樓市交投不跌反升。各代理周六日十大屋苑二手成交大部分錄得增長。業界人士認為，現時業主願意提供5%以內議價空間，令部分買家加快入市步伐。但由於大市回落，市場錄得多宗減價或蝕讓個案，包括何文田皓畋單位「明賺實蝕」沽貨，以及長實深水埗愛海頌有曾創項目呎價新高的單位在買入10日內即遭撻訂。
買家10日損手78.4萬
成交紀錄冊資料顯示，長實深水埗愛海頌1座31樓D室，實用面積695方呎，三房間隔，連561方呎天台特色戶，原於本月12日以1,567.8萬元售出，呎價22,558元。當時發展商曾高調披露資料，單位創下項目呎價新高紀錄。不過，有關單位最終撻訂，以樓價5%計，料買家損手約78.4萬元。
玖瓏山皓畋現損手個案
另一方面，二手市場連錄至少二宗蝕讓成交。消息指，沙田玖瓏山天瓏閣2座低層E室，面積964方呎，原業主最初以1,200萬元放售，最新減價25萬元或2%後至1,175萬元易手，呎價12,188元。原業主於2015年以約1,254萬元購入，現賬面已蝕約79萬元，連同其他使費料實蝕約137萬元。
港九市區方面，何文田皓畋1座低層A室，面積505方呎，兩房間隔，開價1,200萬元，原業主最初以1,200萬元放售，後來減價202萬元或約17%後才獲承接，成交價998萬元，呎價19,762元。資料顯示，原業主2016年一手購入單位，當時作價約979萬元，現轉售賬面雖然賺18.57萬元或約1.9%，但扣除使費及稅項後，估計實蝕近30萬元。
此外，祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊錄減價成交，屋苑10座中層H室，面積550方呎，去年11月叫價600萬元放盤，有見市場氣氛轉差，4個月內累減9口價共約62萬元或10.3%，以538萬元售出，呎價9,782元。買家為區內客分支客。原業主於1996年10月以227.1萬元購入單位。
願意議價 二手成交普升
由於不少業主願意減價，推高二手屋苑周末成交。中原地產十大屋苑過去兩日（21日至22日)錄得17宗成交，較上周末的8宗上升113%。美聯物業十大屋苑周末亦錄17宗成交，較上周末約10宗升70%。此外，利嘉閣錄得12宗成交，較上周增加3宗；但香港置業則只錄4宗成交，減少4宗。至於新盤兩日錄得約96宗成交，當中68宗來自會德豐日出康城Ocean Marini。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情期間買賣雙方於做好防疫措施下出動睇樓，現時普遍業主願提供約5%以內議價空間，部分買家怕未來有機會收窄議幅，錯失入市機會，亦會加快入市步伐。不過，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然近期交投上升，但隨着不少筍盤被消化，以及後市不明朗，短期二手交投料反覆。
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