28Hse 香港屋網
2020年04月: 平均成交呎價 $11548 3.65%   (上月:$11141)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年03月23日(Mon)

愛海頌破頂單位撻訂

   2020年03月23日(Mon)
2020年03月23日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新冠肺炎疫情在本港有惡化跡象,但由於業主願意減價,樓市交投不跌反升。各代理周六日十大屋苑二手成交大部分錄得增長。業界人士認為,現時業主願意提供5%以內議價空間,令部分買家加快入市步伐。但由於大市回落,市場錄得多宗減價或蝕讓個案,包括何文田皓畋單位「明賺實蝕」沽貨,以及長實深水埗愛海頌有曾創項目呎價新高的單位在買入10日內即遭撻訂。

買家10日損手78.4萬

成交紀錄冊資料顯示,長實深水埗愛海頌1座31樓D室,實用面積695方呎,三房間隔,連561方呎天台特色戶,原於本月12日以1,567.8萬元售出,呎價22,558元。當時發展商曾高調披露資料,單位創下項目呎價新高紀錄。不過,有關單位最終撻訂,以樓價5%計,料買家損手約78.4萬元。

玖瓏山皓畋現損手個案

另一方面,二手市場連錄至少二宗蝕讓成交。消息指,沙田玖瓏山天瓏閣2座低層E室,面積964方呎,原業主最初以1,200萬元放售,最新減價25萬元或2%後至1,175萬元易手,呎價12,188元。原業主於2015年以約1,254萬元購入,現賬面已蝕約79萬元,連同其他使費料實蝕約137萬元。

港九市區方面,何文田皓畋1座低層A室,面積505方呎,兩房間隔,開價1,200萬元,原業主最初以1,200萬元放售,後來減價202萬元或約17%後才獲承接,成交價998萬元,呎價19,762元。資料顯示,原業主2016年一手購入單位,當時作價約979萬元,現轉售賬面雖然賺18.57萬元或約1.9%,但扣除使費及稅項後,估計實蝕近30萬元。

此外,祥益地產林家倫表示,天水圍嘉湖山莊錄減價成交,屋苑10座中層H室,面積550方呎,去年11月叫價600萬元放盤,有見市場氣氛轉差,4個月內累減9口價共約62萬元或10.3%,以538萬元售出,呎價9,782元。買家為區內客分支客。原業主於1996年10月以227.1萬元購入單位。

願意議價 二手成交普升

由於不少業主願意減價,推高二手屋苑周末成交。中原地產十大屋苑過去兩日(21日至22日)錄得17宗成交,較上周末的8宗上升113%。美聯物業十大屋苑周末亦錄17宗成交,較上周末約10宗升70%。此外,利嘉閣錄得12宗成交,較上周增加3宗;但香港置業則只錄4宗成交,減少4宗。至於新盤兩日錄得約96宗成交,當中68宗來自會德豐日出康城Ocean Marini。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,疫情期間買賣雙方於做好防疫措施下出動睇樓,現時普遍業主願提供約5%以內議價空間,部分買家怕未來有機會收窄議幅,錯失入市機會,亦會加快入市步伐。不過,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然近期交投上升,但隨着不少筍盤被消化,以及後市不明朗,短期二手交投料反覆。