2024-04-24 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百六十期 2020年3月11日] 近日新一份《財政預算案》公布，將會為低收入的公屋住戶代繳一個月租金，以幫助他們渡過難關。事實上，每一次講起關於公屋福利，無一不表示羨慕，輪候中的更希望早日上樓。
然而，公屋供不應求問題日益嚴重，輪候時間早已遠超過3年的水平。房委會公布最新公屋輪候數字，截至去年12月底，合共有26.04宗申請，包括約15.19萬宗一般公屋申請，以及約10.85萬宗配額及計分制下的非長者1人申請。
公屋「等到頸都長」，一般申請者的平均輪候時間維持為5.4年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3年，較去年9月時的2.9年略為上升，數據創近20年新高。
高處未算高，之後的輪候時間可能會延長。按現行機制，房委會每年會檢討公屋入息和資產限額，最新建議20/21年度的公屋入息和資產限額平均上調5.4%和3.4%。
新建議下，一人家庭入息限額為$12,800，按年升8.2%；二人家庭為$19,430，按年升4%；三人家庭為$24,410，按年升6.08%；四人家庭為$30,950，按年升5.8%；五人家庭為$36,890，按年升4.6%。
至於資產限額方面，一人家庭為$266,000，按年升3.5%；二人家庭為$360,000，按年升3.4%；三人家庭為$469,000，按年升3.3%；四人家庭為$548,000，按年升3.4%；五人家庭為$609,000，按年升3.4%。
單就入息計算，按去年第4季統計處綜合住戶統計調查結果，房委會預計有約16萬私樓非業主戶符合申請資格。若以上建議經立法會及房委會資助房屋小組通過，將會於4月1日起生效。
那豈不是對輪候時間有所影響？正常是的，人數多了，而供應未能大幅增加，估計輪候時間只會有增無減。事實上，單從現在的數字來看，預計的公屋供應數目，已不能應付現時的申請人數，何況日後有更多合資格申請的人士呢？
根據《財政預算案》的資料，政府預計2019/20至2023/24年度（即5年內）建屋量約為100,400個單位，包括出租公屋/綠置居共74,400個，以及資助出售房屋共26,000個。
無可否認，在眾多民生議題中，房屋問題是最嚴峻、最棘手、最複雜的，政府要解決問題並不是容易的事。在無計可施的情況下，政府只好推出推過渡性房屋項目，幫助正輪候公屋的基層家庭入住環境較佳的居所。
但是過渡性房屋並不是「靈丹妙藥」，供應量少，而且有年期限制，並不能治本。土地短缺問題一直困擾香港，要真正解決問題，真的只可靠尋覓土地，多方面發展土地，如發展棕地、利用私人的新界農地等。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得174.94（反映2020/02/24至2020/03/01 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌1.78%，較上年同期上升1.57%。
當中，港島區跌幅最多，按周下跌2.40%，新報179.11，較上年同期下跌0.06%。其次為九龍區，按周下跌1.31%，最新錄得174.58，較上年同期上升2.54%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得185.7及163.11，按周分別下跌0.29%及0.56%，較上年同期分別上升1.64%及4.23%。
-- 馬鞍山薈朗海景戶 $430萬易主 --
世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，日前錄得馬鞍山薈朗成交，單位為2座高層A02室，實用面積221平方呎，開放式間隔，望海景，原開價$490萬，減價$60萬至$430萬成交，實用面積平均呎價$19,457。
-- 天水圍嘉湖山莊高層戶 $515萬獲承接 --
祥益地產分行經理林家倫表示，日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居) 3座高層E室，實用面積448平方呎，2房，成交價$515萬，實用面積平均呎價$11,496，屬市價成交。
-- 大埔富萊花園2房 成交價$645萬--
世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近促成大埔富萊花園玉桂閣高層A室，實用面積447平方呎，2房外望球場景，原開價$680萬，累減$35萬，最終獲上車客以$645萬承接，實用面積平均呎價$14,430。
-- 屯門兆康苑3房 $540萬易手--
祥益地產高級客戶經理古文彬表示，新近錄得屯門兆康苑M座低層3室，實用面積548平方呎，3房，獲區外首置客以$540萬（自由市場價），實用面積平均呎價$9,854，屬市場價成交。
-- Ocean Marini料周六推售 --
會德豐地產旗下的將軍澳日出康城9C期Ocean Marini，4日並推出3張價單，涉及262伙。項目將於稍後時間上載首張銷售安排，料於星期六作首輪推售。 第3張價單涉及60伙，實用面積由472至1,062平方呎，價單定價$848.6萬至$2,266.7萬，價單呎價$17,175至$24,175。扣除最高22.1%折扣，售價為$661.1萬至$1,765.8萬，折實呎價$13,380至$18,833。
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