2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百六十期 2020年3月11日] 近日新一份《财政预算案》公布，将会为低收入的公屋住户代缴一个月租金，以帮助他们渡过难关。事实上，每一次讲起关于公屋福利，无一不表示羡慕，轮候中的更希望早日上楼。
然而，公屋供不应求问题日益严重，轮候时间早已远超过3年的水平。房委会公布最新公屋轮候数字，截至去年12月底，合共有26.04宗申请，包括约15.19万宗一般公屋申请，以及约10.85万宗配额及计分制下的非长者1人申请。
公屋「等到颈都长」，一般申请者的平均轮候时间维持为5.4年，当中长者一人申请者的平均轮候时间为3年，较去年9月时的2.9年略为上升，数据创近20年新高。
高处未算高，之后的轮候时间可能会延长。按现行机制，房委会每年会检讨公屋入息和资产限额，最新建议20/21年度的公屋入息和资产限额平均上调5.4%和3.4%。
新建议下，一人家庭入息限额为$12,800，按年升8.2%；二人家庭为$19,430，按年升4%；三人家庭为$24,410，按年升6.08%；四人家庭为$30,950，按年升5.8%；五人家庭为$36,890，按年升4.6%。
至于资产限额方面，一人家庭为$266,000，按年升3.5%；二人家庭为$360,000，按年升3.4%；三人家庭为$469,000，按年升3.3%；四人家庭为$548,000，按年升3.4%；五人家庭为$609,000，按年升3.4%。
单就入息计算，按去年第4季统计处综合住户统计调查结果，房委会预计有约16万私楼非业主户符合申请资格。若以上建议经立法会及房委会资助房屋小组通过，将会于4月1日起生效。
那岂不是对轮候时间有所影响？正常是的，人数多了，而供应未能大幅增加，估计轮候时间只会有增无减。事实上，单从现在的数字来看，预计的公屋供应数目，已不能应付现时的申请人数，何况日后有更多合资格申请的人士呢？
根据《财政预算案》的资料，政府预计2019/20至2023/24年度（即5年内）建屋量约为100,400个单位，包括出租公屋/绿置居共74,400个，以及资助出售房屋共26,000个。
无可否认，在众多民生议题中，房屋问题是最严峻、最棘手、最复杂的，政府要解决问题并不是容易的事。在无计可施的情况下，政府只好推出推过渡性房屋项目，帮助正轮候公屋的基层家庭入住环境较佳的居所。
但是过渡性房屋并不是「灵丹妙药」，供应量少，而且有年期限制，并不能治本。土地短缺问题一直困扰香港，要真正解决问题，真的只可靠寻觅土地，多方面发展土地，如发展棕地、利用私人的新界农地等。
中原城市领先指数(CCL)最新录得174.94（反映2020/02/24至2020/03/01 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.78%，较上年同期上升1.57%。
当中，港岛区跌幅最多，按周下跌2.40%，新报179.11，较上年同期下跌0.06%。其次为九龙区，按周下跌1.31%，最新录得174.58，较上年同期上升2.54%。而新界(东)及新界(西)区分别录得185.7及163.11，按周分别下跌0.29%及0.56%，较上年同期分别上升1.64%及4.23%。
-- 马鞍山荟朗海景户 $430万易主 --
世纪21奇丰物业迎海分行区域经理赵咏欣表示，日前录得马鞍山荟朗成交，单位为2座高层A02室，实用面积221平方尺，开放式间隔，望海景，原开价$490万，减价$60万至$430万成交，实用面积平均尺价$19,457。
-- 天水围嘉湖山庄高层户 $515万获承接 --
祥益地产分行经理林家伦表示，日前天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 3座高层E室，实用面积448平方尺，2房，成交价$515万，实用面积平均尺价$11,496，属市价成交。
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世纪21宇田地产客户经理刘定方表示，新近促成大埔富莱花园玉桂阁高层A室，实用面积447平方尺，2房外望球场景，原开价$680万，累减$35万，最终获上车客以$645万承接，实用面积平均尺价$14,430。
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祥益地产高级客户经理古文彬表示，新近录得屯门兆康苑M座低层3室，实用面积548平方尺，3房，获区外首置客以$540万（自由市场价），实用面积平均尺价$9,854，属市场价成交。
-- Ocean Marini料周六推售 --
会德丰地产旗下的将军澳日出康城9C期Ocean Marini，4日并推出3张价单，涉及262伙。项目将于稍后时间上载首张销售安排，料于星期六作首轮推售。 第3张价单涉及60伙，实用面积由472至1,062平方尺，价单定价$848.6万至$2,266.7万，价单尺价$17,175至$24,175。扣除最高22.1%折扣，售价为$661.1万至$1,765.8万，折实尺价$13,380至$18,833。
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