2024-04-25 28Hse Editor
浪琴園2050萬沽 一個月減價14.6%
美國減息後首個周末，樓市交投有所回升，但價格未見起色，市場繼續錄得不少減價成交個案。其中，港島南區赤柱浪琴園有單位一個多月內劈價350萬元或14.6%，以2,050萬元成交，市傳單位由律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶及其女兒潘穎欣持有。其餘鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城及大角咀一號銀海等，都錄得減價成交。■香港文匯報記者 顏倫樂
市場消息指，南區浪琴園1座低層B室，剛以約2,050萬元連車位及租約易手，單位月租逾4萬元，租約至明年。據了解，該單位於今年2月以約2,400萬元放盤，按成交價計算，即1個月內單位急劈350萬元。原業主於2011年以約1,600萬元購入單位，持貨約9年升值約28%或約450萬元，市傳該單位由律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶及其女兒潘穎欣持有。
太古城兩房近3年半新低
另一方面，多區屋苑均錄得減價或低市價成交。鰂魚涌太古城南海閣低層E室近日成交，美聯物業范浩銘表示，單位實用面積約488呎，原業主叫價約1,050萬元，新近減價75萬元或7%後，以975萬元易手，為2016年10月後屋苑兩房戶型的新低價位，折合實用呎價19,980元。原業主於2011年11月以約530萬元入市。
此外，鴨脷洲海怡半島21座低層B室也錄低市價成交個案，單位面積約581方呎，由一名外區客以約988萬元購入，呎價17,005元，低市價約5%。物業原以1,000萬元放盤，其後減價12萬元沽。據了解，新買家為首置客，睇樓一次即拍板入市。原業主於1997年6月以約529萬元買入單位。
利嘉閣地產鄭運就表示，近日業主心態軟化，議價空間進一步擴大至10%。大角咀一號銀海3座中層B室，面積1,026方呎，今年2月以2,800萬元放售，近日以2,700萬元易手，業主減價100萬元或約4%，實用呎價約26,316元。原業主於2009年9月以約1,600萬元買入單位。
維景灣畔低層減價6%
利嘉閣地產黃金欽表示，將軍澳維景灣畔11座低層A室，面積657方呎，單位於去年12月叫價1,230萬元放售，終於日前以1,153.8萬元成交，減價76.2萬元或約6%，呎價17,562元。據了解，原業主於2014年5月以約696萬元購入上述物業。
天水圍居屋天頌苑也錄得一宗減價成交，祥益地產黃肇雯稱，屋苑M座高層15室，面積426呎，獲區外首置客以330萬(居二市場價)購入，該買家為「白居二」中籤者，因業主願意減價50萬元而入市，屬「即睇即買」，呎價7,746元。原業主於2000年以約52.7萬購入單位，單位升值逾5倍易手。
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