山頂南區二手成交跌22%

一，去年多項經濟危機爆發，港島區豪宅整體價量錄得下跌。中原地產昨日發表報告稱，去年山頂南區共錄得113宗二手豪宅買賣成交，按年下跌22%，涉資156.27億元，按年更跌30.4%。

據中原地產分行統計數字，去年山頂南區共錄得113宗二手豪宅買賣成交，較2018年的145宗跌22%，當中分層單位、洋房及屋地分別佔85宗、22宗及6宗。上述二手成交金額共涉156.27億元，較2018年的224.65億元跌30.4%，分層單位、洋房及屋地成交額佔其中51.71億元、37.56億元及67億元。

中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠指出，下半年受中美貿易戰及「社會運動」影響，大部分投資者及用家採觀望態度，其間二手合共錄得38宗成交，佔全年成交量僅33.6%。

一手成交額跌近五成

至於一手方面，去年山頂南區並錄22宗成交，較2018年的20宗升10%，成交額卻只得52.69億元，較2018年的102.5億元跌48.4%。總結區內一二手市場合共錄得135宗成交，成交額208.96億元，分別較2018年的156宗及302.42億元下跌13.5%及30.9%。

展望今年，何兆棠表示，山頂南區客源收窄，內地富豪維持觀望態度，情願轉買為租，而實力用家依然有意入市優質豪宅。他預計，今年二手交投量建基於去年下半年累積的購買力，首季會出現小陽春，二手成交量按季增加40%。樓價方面，他認為，新盤將開價克制，發展商將以先住後付及長成交期等方法促銷，以避免需繳付空置稅，二手成交價上下波幅約10%。

中原：內地富豪續觀望

美聯物業山頂南區豪宅區域營業董事方富義表示，去年上半年山頂南區逾億元成交量較2018年同期約40宗保持相若水平，但受到社會事件及環球經濟影響，去年下半年交投下滑。然而，由於傳統豪宅供應罕有，尤其是超級豪宅的交投表現預期續可看高一線。