山顶南区二手成交跌22%

一，去年多项经济危机爆发，港岛区豪宅整体价量录得下跌。中原地产昨日发表报告称，去年山顶南区共录得113宗二手豪宅买卖成交，按年下跌22%，涉资156.27亿元，按年更跌30.4%。

据中原地产分行统计数字，去年山顶南区共录得113宗二手豪宅买卖成交，较2018年的145宗跌22%，当中分层单位、洋房及屋地分别占85宗、22宗及6宗。上述二手成交金额共涉156.27亿元，较2018年的224.65亿元跌30.4%，分层单位、洋房及屋地成交额占其中51.71亿元、37.56亿元及67亿元。

中原地产山顶南区、愉景湾及离岛区资深营业董事何兆棠指出，下半年受中美贸易战及「社会运动」影响，大部分投资者及用家采观望态度，其间二手合共录得38宗成交，占全年成交量仅33.6%。

一手成交额跌近五成

至于一手方面，去年山顶南区并录22宗成交，较2018年的20宗升10%，成交额却只得52.69亿元，较2018年的102.5亿元跌48.4%。总结区内一二手市场合共录得135宗成交，成交额208.96亿元，分别较2018年的156宗及302.42亿元下跌13.5%及30.9%。

展望今年，何兆棠表示，山顶南区客源收窄，内地富豪维持观望态度，情愿转买为租，而实力用家依然有意入市优质豪宅。他预计，今年二手交投量建基于去年下半年累积的购买力，首季会出现小阳春，二手成交量按季增加40%。楼价方面，他认为，新盘将开价克制，发展商将以先住后付及长成交期等方法促销，以避免需缴付空置税，二手成交价上下波幅约10%。

中原：内地富豪续观望

美联物业山顶南区豪宅区域营业董事方富义表示，去年上半年山顶南区逾亿元成交量较2018年同期约40宗保持相若水平，但受到社会事件及环球经济影响，去年下半年交投下滑。然而，由于传统豪宅供应罕有，尤其是超级豪宅的交投表现预期续可看高一线。