工廈企硬 全幢年成交14宗

年2月政府推出重啟活化工廈政策後，重建價值較高的舊工廈受到追捧，刺激工廈上半年錄約8宗全幢成交，發展商及資深投資者均有出手。受年中社會氣氛拖累影響，工廈買賣量下跌，2019年全年全幢工廈錄得14宗買賣，對比2018年的18宗下跌。

活化政策吸引投資者入市

在政府推出活化工廈政策後，整棟工廈物業放盤成為投資亮點，2019年上半年的全幢工廈成交之中，以原由恒隆持有長沙灣荔枝角道822號全幢工廈較矚目，總面積約14.6萬方呎，由羅氏地產以約12億元購入。「舖王」鄧成波（波叔）亦有出手，斥資約5.8億元買入筲箕灣阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈，全幢面積約6.9萬方呎。

至於下半年，2019年第4季市場錄得多宗投資者及發展商大手入市個案，當中不乏收購及業權併購等動作，如季內最大宗成交為嘉里斥資約4.997億元買入黃竹坑利美中心一籃子單位，涉及總面積約5.38萬方呎，佔大廈約26%業權。

儘管如此，2019年下半年工廈買賣仍錄得下跌。中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，下半年單月成交量見持續下滑，由6月約285宗，跌至11月約148宗，減幅約一半，12月截至15日數字，則錄得71宗。

細碼工廈今季暫錄254宗

郭氏指，至於細碼工廈方面，2019年第4季沒有全新一手項目推出，第4季暫錄得約254宗成交個案，平均呎價約4,974元，雖然宗數下跌，但呎價保持平穩走勢。自港府於今年初宣佈正式重啟活化工廈後，令工業物業投資價值再受高度關注。